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ImmoNr: 553

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 88512

Ort: Mengen

Baujahr: 1958

Grundstücksfläche: 593.00 m2

Wohnfläche: 206.00 m2

Anzahl Zimmer: 10

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 319.000,00 EUR

8,1 % Rendite: Vermietetes 2-Familienhaus in Mengen mit viel Potenzial!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 7
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 130.30 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2029-08-06
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: E
  • wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In einer begehrten Wohngegend in Mengen präsentiert sich dieses einzigartige Zweifamilienhaus als wahrer Schatz. Mit einem vielfältigen Wohnkonzept, das sich auf insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche erstreckt, bietet dieses Anwesen unzählige Möglichkeiten für seine Bewohner.

Die Erdgeschosswohnung, welche sich auf ca. 79,38 m² erstreckt, beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem Badezimmer mit Tageslicht, einer großzügigen Wohnküche sowie zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 126, 75 m², folgt im Wesentlichen dem Grundriss der Erdgeschosswohnung und bietet dieselbe großzügige Gestaltung. Eine Besonderheit ist hier der nachträglich hinzugefügte Balkon auf der Südseite, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern, einer kleinen Abstellkammer und einem separaten WC aufwartet.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist das im Kellergeschoss befindliche Apartment, welches nachträglich eingebaut wurde. Mit einem großzügigen Flur samt kompakter Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet es ideale Bedingungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Apartments.

Das Anwesen wird durch eine separate, freistehende Garage ergänzt, die praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Das 593 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und erfordert nur wenig Pflege. Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden, was den Komfort dieses außergewöhnlichen Wohnangebots abrundet. Ganz gleich, ob Sie nach einem großzügigen Familienheim, einer Kombination von Wohnen und Arbeiten oder einer vielversprechenden Kapitalanlage suchen, dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die passenden Möglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Dieses großzügige Grundstück ((593 m²) befindet sich in einer Straße, die vorwiegend von Wohnhäusern geprägt ist. Es besticht durch seine vollständige Umzäunung und eine perfekte sonnen verwöhnte Ausrichtung nach Südwesten. Der Garten wurde mit Bedacht gestaltet und zeichnet sich durch eine pflegeleichte Gestaltung mit Rasenflächen und herrlichem Baumbestand aus. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Garage, während mehrere Parkplätze direkt davor zur Verfügung stehen.

Die ruhige Wohnstraße, in der sich das Grundstück in der Ostlandstraße 23 befindet, bietet die ideale Umgebung für Familien und ermöglicht gleichzeitig eine bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage äußerst praktisch. Die Ostlandstraße 23 vereint auf geschickte Weise eine ruhige und ansprechende Umgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dies macht sie zu einem perfekten Ort, um das Zuhause in vollen Zügen zu genießen.

Mit seinen etwa 10.000 Einwohnern bietet die Stadt Mengen eine äußerst attraktive Lage, die sich unmittelbar an das Naturschutzgebiet Obere Donau anschließt. Diese Lage schafft eine hohe Lebensqualität, die sich in der unberührten Natur zu Wasser, zu Land und in der Luft widerspiegelt. Hier stehen Ihnen schier endlose Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. In der Stadt selbst finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomieszene und vieles mehr.

Darüber hinaus ist Mengen ein bedeutender Bildungsstandort in der Region, der alle Bildungswege von Grundschulen über Realschulen bis hin zum Gymnasium abdeckt. Zahlreiche Kindergärten mit umfangreichen Betreuungsangeboten sind ebenfalls in reichlicher Auswahl vorhanden.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1974 um eine zusätzliche Etage erweitert. Eine Garage wurde 1963 hinzugefügt, was dem Anwesen zusätzlichen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Das Objekt befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand, was bedeutet, dass sowohl der bauzeitliche Charakter als auch moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander verschmelzen.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 1996 und teilweise im Jahr 2019 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die im Jahr 1993 installiert wurde und für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt.

Im Laufe der Zeit wurden wiederholt Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, die Modernisierung der Bäder und ähnliche Maßnahmen. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Ambiente mit einem Hauch von Nostalgie. Als Bodenbelag wurde hauptsächlich Laminat verwendet, während die Sanitär- und Küchenbereiche mit Fliesen ausgestattet sind.

Es ist erwähnenswert, dass im Jahr 2019 eine Wohnung im Untergeschoss nachträglich hinzugefügt wurde. Aufgrund der fehlenden Genehmigung für diese Erweiterung wird die Nutzfläche dieser besonderen Wohnung nicht berücksichtigt. Dieses Gebäude bietet die Möglichkeit, den Wohnraum an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Da der Balkon erst im Nachhinein erstellt wurde, wird dieser in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Von uns empfohlene Sanierungsmaßnahmen: Es sollten die Fenster im Kellerbereich eingeputzt werden. Die Heizung stammt aus dem Jahre 1993, diese darf aktuell noch betrieben werden. Sie sollten aber bei der Berechnung Ihrer Finanzierung, den Austausch der Heizungsanlage einbeziehen. Es sollten weiterhin die Dachfenster ausgetauscht werden.

Sonstiges:

Mieteinnahmen:
Alle Wohnungen sind ungekündigt vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
Wohnung im Kellergeschoss: 800,00 € zzgl. NK
Wohnung im Erdgeschoss: 760,00 € zzgl. NK (inkl. Stellplatz)
Wohnung im Ober-und Dachgeschoss: 600,00 € zzgl. NK
Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 25.920,00 € zzgl. der Betriebskosten, was eine Nettorendite von 8,1 % bedeutet.

Aus Diskretionsgründen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenbildern der Mietwohnungen. Sie erhalten sehr gerne ein ausführliches Exposé auf Anfrage.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Louis Rohr

Ihr/e Ansprechpartner/in

Louis Rohr
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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