verkauftEG - KücheEG - Küche 2EG - WohnzimmerEG - BalkonEG - Aussicht vom BalkonEG - BüroEG - BadezimmerEG - WCEG - FlurGG - FlurGG - WohnzimmerGG - SchlafenGG - KücheGG - BadezimmerAnsicht NordwestenAnsicht SüdwestenBlick auf das GrundstückBlick auf das Grundstück 2

ImmoNr: 531

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 72505

Ort: Krauchenwies / Hausen am Andelsbach

Baujahr: 1970

Grundstücksfläche: 739.00 m2

Wohnfläche: 152.94 m2

Anzahl Zimmer: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 295.000,00 EUR

Kisten packen und Einziehen...!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit separater Garage wurde 1970 in wertbeständiger Massivbauweise in sonniger Südhanglage erstellt. Das Gebäude besitzt im Gartengeschoss eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (60,24 m² Wfl.) und verfügt im Erdgeschoss über eine sofort beziehbare und top sanierte 4-Zimmer-Wohnung (92,70 m²).
Diese Immobilie bietet Ihnen damit die Möglichkeit, das Erdgeschoss ohne Renovierungsaufwand sofort zu beziehen nach dem Motto "Koffer packen und Einziehen". Zudem bietet der Ausbau des Gartengeschosses einer großen Familie zukünftig viel Entwicklungspotential und Platz ! Zudem könnte das GG vermietet werden, um mit den Mieteinnahmen einen Teil des Kapitaldienstes zu erwirtschaften.

Gartengeschoss:
Diese sanierungsbedürftige Wohnung wird über den separaten Eingang zwischen Wohnhaus und Garage erschlossen. Vom Flur aus erreichen Sie die Wohnküche sowie das Duschbad mit Tageslicht. Anschließend sind das Wohn- und ein Schlafzimmer angeordnet. Im rückwärtigen Bereich des Gartengeschosses befinden sich ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie die super belichtete Waschküche, die sich auch zum Ausbau eines großen Badezimmers anbieten würde. Das im Grundriss dargestellte Treppenhaus das ins Obergeschoss führt, ist derzeit still gelegt und abgetrennt.

Erdgeschoss:
Die Außentreppe führt zu der 2021 umfangreich modernisierten Hauptwohnung. Vom vorgelagerten Treppenhaus aus erreichen Sie den Flur, die Garderobe und das Gäste-WC. Daran schließen die geräumige Wohnküche mit moderner EBK, das separate Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro an, die beide einen Zugang zu dem ideal nach Südwesten orientierten, umlaufenden Balkon haben. Über den Nebenflur erreichen Sie die beiden weiteren Schlafzimmer sowie das neuwertige Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Das vorgelagerte Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss, das sich ideal zum Ausbau anbietet. Ein möglicher Ausbau muss durch die zuständige Baurechtsbehörde genehmigt werden.

Die neben dem Wohnhaus befindliche Garage ist sanierungsbedürftig und verfügt über einen praktischen Nebenraum.

Lage

Das 739 m² große Grundstück ist ideal nach Süden-Westen orientiert und bietet eine Auffahrt zur Garage. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt. Die ausgedehnte Terrasse und der Balkon laden zum Sonnenbaden bis in die Abendstunden ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch seine kurzen Wege ins Grüne aus und garantiert damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Hausen am Andelsbach, umgeben von Wiesen und Feldern. Hausen a. A. ist der zweitgrößte Teilort von Krauchenwies und verfügt für den täglichen Bedarf über eine Bäckerei. Außerdem bietet dieser Teilort einen fußläufig erreichbaren Kindergarten und ein gemütliches Café mit Spielplatz an, welches an Fußballspielen geöffnet ist. An einzelnen Tagen haben Sie außerdem die Möglichkeit, in einem zentral gelegenen Gasthaus oberschwäbische Speisen zu genießen.
Krauchenwies mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielfältiger Gastronomie ist zudem über einen Fahrradweg in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

Gepflegter und baujahrestypischer Allgemeinzustand von Dach, Mauerwerk und Fassade. Die Wohnung im EG wurde 2021 vollständig modernisiert, wohingegen die leerstehende Wohnung im GG vor Bezug umfangreich saniert werden muss.
Öl-Zentralheizung stammt aus 1991 wurde aber 2011 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Die vorhandenen Holzfenster wurden größtenteils 1995 durch 2-fach verglaste Holzfenster ersetzt. Die Sanitär - und Elektroinstallation im Gartengeschoss ist noch original.

Wohnung EG : Hier wurden 2021 die Maler- und Innenputzarbeiten durchgeführt, die Elektroinstallation modernisiert, moderne Türen und Zargen eingebaut, moderne Vinylböden verlegt. Das geräumige Badezimmer stammt aus den 90igern und ist zeitlos hell gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken.

Sanierungserfordernis: Die Wohnung im Gartengeschoss befindet sich im Rohbauzustand und muss von Grund auf saniert werden. Dabei sind die Sanitär- und Elektroinstallation zu erneuern sowie sämtliche Innenausbaugewerbe erforderlich.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Louis Rohr

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Louis Rohr
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Tel.: 07581/4947

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