"Wie aus dem Ei gepellt"...neuwertiges EFH im "Kessel"

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 2
• Anzahl Balkone: 2
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 107.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2033-03-10
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: Herbst 2023

Objektbeschreibung

Objekt:
Dieses super gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 in Massivbauweise erstellt. Es verfügt über ca. 121,83 m² Wfl sowie einer zusätzlichen Nutzfläche (Hobbyraum) im Kellergeschoss mit 32,36 m² und befindet sich im familienfreundlichen und gefragten Wohngebiet ”Kessel” in Bad Saulgau. Das Grundstück hat eine Größe von 376 m² und beinhaltet ein geräumiges Carport sowie einen modernen Steingarten mit grünen Akzenten und zahlreichen Sonnenplätzen im Sommer.

Beschreibung:
UG: Über die Diele im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den Vorraum des Kellergeschosses. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme, solarunterstützten Warmwasserstandspeicher und Entkalkungsanlage, einen Kellerraum mit Werkstatt sowie den großen Hobbyraum.
EG: Sie werden in einer hellen Diele empfangen, die modern und offen gestaltet wurde. Von der Diele aus gelangen Sie zum Gäste-WC, dem Gästezimmer / Büro. Zudem befinden sich der 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/ Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur überdachtenTerrasse auf dieser Ebene. Die ebenfalls offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Frühstückstheke ist elegant in den Wohnraum und den Erker integriert. Hinter der Küche befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum. Die Eigentümer haben sämtliche Räume sehr liebevoll und zeitlos modern gestaltet.
DG: Über die luftige Buche-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu den drei Schlafzimmern sowie dem unlängst modernisierten und großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, stylischem Doppelwaschtisch und weiterem WC. Von allen Schlafzimmern gelangen Sie jeweils auf einen der beiden zusätzlichen Balkone. Auch im Dachgeschoss wurden alle Räume hell und sehr modern gestaltet.

Lage

Ihr Wunschobjekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse im Wohngebiet „Kessel“. Sämtliche Schulen, Sportstätten und der Kindergarten sind leicht zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt, mit ihren wunderschönen Restaurants und Cafés, das Kino, sowie umfangreiche Einkaufszentren sind bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Bäderstadt Bad Saulgau bietet Ihnen ein tolles Wohfühlkonzept auf allen Ebenen. Erholung wird hier großgeschrieben und dafür hat die Stadt so einiges getan. Bad Saulgau ist Landeshauptstadt der Biodiversität und Bunddessieger "Naturschutzprojekt des Jahres", um nur zwei zu Punkte zu nennen. Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Grundstück:
Ihr Grundstück (Flst-Nr. 695/5) bietet Ihnen 376 m² und ist durch gepflegte, immergrüne Hecken bzw. das Carport mit Rhombus-Schalung zu den Nachbarn hin eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht und zugleich modern als Steingarten mit vielen grünen Inseln angelegt. Rund ums Haus befinden sich Terrassen und Sitzplätze, die an warmen Tagen zum Verweilen einladen.
Das 4,5 x 8 m große Carport mit integriertem Abstellraum und weitere gepflasterte Kfz-Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung:

Dieses 2007 in bewährter Ziegelbauweise erstellte Gebäude wurde mit einem Wärmdämmverbundsystem versehen und weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf aus. 2-fach verglaste überwiegend bodentiefe Isolierglas-Kunststofffenster mit (im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb) Rollläden befinden sich im ganzen Haus. Das Wohnhaus ist modern, zeitlos und hochwertig gestaltet. Das großzügige Badezimmer wurde vor kurzem nochmals neu gestaltet und mit einer riesigen, bodengleichen Dusche sowie einem eleganten Doppel-Waschtisch ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte und hochwertige Fliesenbeläge aufgebracht. Die Schlafbereiche sind mit Parkettböden ausgestaltet.
Neben der Solaranlage fürs Warmwasser wurde auch an eine Wasserenthärtungsanlage zum Schutz der Wasserleitungen und Haushaltsgeräte gedacht.
Die zeitlos schöne Nolte-Einbauküche samt Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte und Frühstückstheke im Erdgeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:

Im Vergleich zum errechneten Energiebedarf im Energieausweis wurden 2022 tatsächlich 8.800 kwh an Gas verbraucht.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden großteils aus den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität