Ehemaliges Bauernhaus ...modern saniert !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Teil_vollsaniert
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 154.40 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2033-03-01
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: Frühjahr 2024

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde 1900 erstellt und besteht aus einem Wohn- und Ökonomieteil. Das Gebäude wurde zwischen 2001 und 2009 umfangreich und modern saniert und der Wohnraum sukzessive vergrößert. Diese Immobilie eignet sich für alle, die viel Platz zum Wohnen und ihre Hobbys benötigen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Beschreibung Wohnteil:
Dieser Bereich bestand ursprünglich aus 2 Ebenen und wurde im Zuge der Sanierung im 1. OG erweitert und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Zudem wurde im Erdgeschoss im Süd-Westen eine sonnenverwöhnte, überdachte Terrasse mit über 25 m² angebaut. Das Wohnhaus verfügt damit über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m².

UG: zwei Kellerräume.

EG: Flur mit zentralem Treppenhaus und Zugang in den Ökonomieteil, geräumige Wohnküche mit moderner, offener Einbauküche, anschließend das Esszimmer sowie der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die bereits über eine gedämmte Bodenplatte und ein Dach verfügt und sich damit ideal zum Ausbau eines Wintergartens anbietet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Anbau mit zweitem Eingang, einem Gäste-WC sowie einem separaten Gäste-Bad mit Dusche.

OG: Im Obergeschoss gelangt man über den Flur in das geräumige Elternschlafzimmer, in ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Durchgangszimmer, welches sich ideal als Büro anbietet. Zudem wurde hier 2021 ein modernes Wellnessbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum eingebaut.

DG: Dieser Bereich wurde sukzessive gedämmt und ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum / Büro ausgebaut.

Beschreibung Ökonomieteil:
Vom Wohngebäude erreichen Sie direkt die Werkstatt und den Hauswirtschaftsraum. Daneben befindet sich die geräumige Garage mit großen Tor, das u.a. das Abstellen eines Wohnmobils ermöglicht. Daneben befindet sich die kleine , ehem. Traktorengarage mit geringer Raumhöhe, die sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Motorraädern anbietet. Hinter dem Ökonomiegebäude wurde 2001 eine weitere Pkw-Garage sowie ein Fahrradraum in Holzbauweise angebaut.

Lage

Das aufwendig sanierte Bauernhaus liegt im Herzen von Herbertingen und zeichnet sich durch die kurzen Wege aus. Neben den beiden Kindergärten, sind die Grund- und Hauptschule, zwei Lebensmittelvollsortimenter, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken und mehrere urige Landgasthöfe bequem zu Fuß erreichbar. Herbertingen besitzt zudem eine hervorragende Zug- und Busanbindung. Die Nähe zu den Schwarzachtalseen mit tollen Naherholungsangeboten spricht für sich.
Die nur 7 km entfernte Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau, die über einen idyllischen Radweg durch das 7-Mühlen-Tal in ca. 20 Min. mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, eine historische Altstadt mit Cafés & Restaurants zum Flanieren und Genießen.

Ausstattung:

Das landwirtschaftliche Gebäude wurde vor 1900 errichtet und 1966 umgebaut.
Die aktuellen Eigentümer haben das Fachwerkgebäude 2001 - 2009 umfangreich saniert und modernisiert: Das Mauerwerk im EG ist zwischen 56-63 cm mächtig und das Obergeschoss wurde mit 20 cm Innendämmung versehen. Im Bereich der ausgebauten Räume im DG wurde ein Sparrendämmung mit Dampfsperre eingebracht. Die eingebauten Kunststofffenster sind 2 bzw. 3-fach verglast. In diesem Zuge wurden auch die beiden Haustüren und die Terrassentüre ersetzt. Außerdem wurden die Sanitär- und Elektroinstallation modernisiert. Die Sanitärbereiche im EG wurden 2009 und das Bad im OG 2021 vollständig neu und sehr modern gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine 2013 eingebaute Gas-ZH, zusätzlich sorgt der rustikale Kachelofen (Bj. 2002) im Wohnbereich an kalten Tagen für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Zuletzt wurde die Außenfassade 2019 frisch gestrichen.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkett- und Korkbelägen ausgestattet, die Wände sind verputzt. Die offene Wohnküche wurde 2002 eingebaut und verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ein flächenbündiges Spülbecken. Das neue Wellness-Bad im OG verfügt über moderne Fliesen, eine Fußbodenheizung, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein weiteres WC
Das finanzielle Highlight ist zweifellos die im Dezember 2006 in Betrieb genommen PV-Anlage (10,75 kwp) , deren Einspeisungsvertrag mit der EnBW bis 31.12.2026 eine Vergütung von 51,8 ct/kWh erwirtschaftet. Die Anlage brachte in den vergangenen Jahren im Durchschnitt ca. 10.500 kwh p.a. , was einer aktuellen Vergütung von 461,00 €/mtl. entspricht.

Sonstiges:

Die vorhandene PV-Anlage als Finanzierungsunterstützung senkt Ihre Finanzierungsrate um 461,00 € /mtl.

Im Vergleich zum errechneten Energiebedarf im Energieausweis lag der tatsächliche Gasverbrauch im Jahr 2021/22 bei 11.150 kwh.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.