Top energetische DHH mit 1-Zi.-Appartment... Neubau-Erstbezug!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Fern
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Erstbezug
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 41.80 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2022-08-02
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: A
• wesentlicher Energieträger: Fern
• Verfügbar ab: ab sofort
• Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Objekt:
Vermeiden Sie ”Neubaustress” und schlagen Sie den Gas- und Ölpreisen ein Schnäppchen. Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2022 in ökologischer und nachhaltiger Holz-Ständerbauweise durch einen renommierten Zimmereibetrieb mit viel Erfahrung und Liebe zum Detail errichtet. Das Gebäude wurde im Standard KfW-40 in idyllischer Ortsrandlage von Boms erstellt und verfügt über 156,51 m² Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte bietet zudem einen überdachten Aussichtsbalkon, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Im massiven Untergeschoss des Gebäudes ist eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus integriert.
Diese Doppelhaushälfte ist durch zwei getrennte Wände sowohl schall- als auch dämmtechnisch komplett eigenständig.

Untergeschoss:
Dieses Geschoss wurde in Massivbauweise erstellt. Durch die Hanglage ist die Garage ebenerdig befahrbar und das Gäste-Zimmer/ oder auch Büro, welches hier ebenfalls untergebracht ist, erhielt eine tolle Belichtung. Neben diesen beiden Räumen ist hier ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum und das Treppenhaus untergebracht.

Erdgeschoss:
Im Wohnhaus wurde großzügiges, ökologisches und hochwertiges Wohnen konsequent umgesetzt. Neben der zentralen Diele und dem Treppenhaus befinden sich das Gäste-WC, eine großzügige Garderobennische und ein praktischer Abstellraum. Das Highlight dieser Etage ist definitiv der lichtdurchflutete, offene Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit ca. 50 m²! Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den 20 m² großen, überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Über die Küche erreichen Sie zudem die ebenfalls überdachte, ca. 18 m² große Terrasse, die ideal nach Westen ausgerichtet ist und damit das Sonnenbaden bis in die Abendstunden ermöglicht. Damit ist der Wohnbereich im Sommer nahezu doppelt so groß. Weiter ist der Grundriss so gestaltet, dass der Küchenbereich bei Bedarf auch abgetrennt werden könnte.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie bezauberndes Wohnflair auf absolut hohem Niveau. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit offener Ankleide, sowie ein zeitlos komfortabel eingerichtetes Badezimmer warten darauf, von Ihnen durchgestylt zu werden. Das Badezimmer mit der Badewanne im Erker, sowie den Doppelwaschbecken bietet Platz für eine ganze Familie.

Dachgeschoss:
Geräumiger Bühnenraum mit Bodendämmung und der Technik der zentralen Lüftungsanlage.

Lage

Ihr Traumhaus wartet auf Sie an einer sonnigen Ortsrandlage, umgeben von Wiesen und Feldern in der Ortschaft Boms. Das kleine Örtchen gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Altshausen und befindet sich lediglich 5 km von Altshausen und 6 km von Bad Saulgau entfernt. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und den beliebten Lebensmittelautomaten von ”Landleben-Leuter”. Gute Busverbindungen gibt es zu den benachbarten Städten, sowie nach Ravensburg und den Bodenseeraum. Der gut ausgebaute Radweg ist für alle Sportfans oder Familien natürlich ein weiter Pluspunkt.

Grundstück:
Das Grundstück (Flst. Nr. 9/3) mit einer Größe von 381 m² bietet vor dem Haus mehrere gepflasterte Stellplätzmöglichkeiten und neben und hinter dem Gebäude Rasen- und Terrassenflächen, die zum Sonnenbaden von früh bis spät einladen und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.
Der Käufer kann noch die gewünschten Pflanzen und Sträucher einsetzen, um dem Garten seine eigene Note zu geben.

Ausstattung:

Diese Doppelhaushälfte wurde kürzlich durch einen erfahrenen Zimmereibetrieb und Ausbauhandwerkern aus der Region schlüsselfertig erstellt und wartet auf den Erstbezug.
Das Untergeschoss des Gebäudes wurde massiv und die übrigen Geschosse in Holz-Ständer-Bauweise mit einer 30 cm starken ökologischen Cellulose-Dämmung und einem hochwertigen STO-Fassadensystem versehen. Auch die Decken sind entsprechend gedämmt, um den KfW-40 Standard zu gewährleisten.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und es wurde ein Haustürelement mit Automatikverriegelung eingebaut.
Die Wohn- und Schlafräume erhielten sehr hochwertige, geölte Massivdielen in Eiche, alle anderen Böden wurden modern gefliest. Beide Sanitärbereiche sind komfortabel ausgestattet und zeitlos schön gefliest.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über die Fernwärme einer nahegelegenen Hackschnitzel-Anlage und macht Sie damit unabhängig von den galoppierenden Gas- und Ölpreisen. Dazu sind im Technikraum zwei entsprechende Standspeicher vorhanden, von denen einer über eine elektrische Nachheizpatrone verfügt. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung und im Bad ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert. Zudem wurden entsprechende Leerrohre verlegt, um eine PV-Anlage nachrüsten zu können.
Der Neubau ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet.

Abgesehen von der hochwertigen Ausstattung (gerne erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung
auf Nachfrage) wurden einige interessante Features wie eine Vollholztreppe in Fichte/Eiche verbaut. Beide Badezimmer wurden mit modernen Waschtischelementen sowie einer geräumigen Dusche mit Glastrennwand ausgestaltet. Das Badezimmer im OG verfügt darüber hinaus über eine stilvolle Badewanne im Erker und genügend Platz für 2 Waschbecken. Neben den hochwertigen Eichendielen in den Wohnräumen wurde selbst der Garagenboden mit einer speziellen Beschichtung versehen und ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb eingebaut.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.