Bezug am 30.06.2025: Wohntraum: 3,5 Zimmer-Wohnung (W 2) im Herzen von Lindau !!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2025-02-05
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Pellet
• Verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche 3,5 Zimmer-Wohnung (W 2) direkt am Bodenseeufer von Lindau!!!

Ihre 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2013 fertig gestellten und absolut neuwertigen Gebäudes in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Lindau nur 300 m vom Bodenseeufer entfernt.
Das Gebäude verfügt über 3 abgeschlossene, moderne Wohnungen.

Ihr Wohntraum wurde über eine separate, eingehauste Außentreppe erschlossen und verfügt über 2 helle Schlafzimmer, eine sehr ansprechende Büroecke, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer absoluten Traumküche, die offen und mit einer Theke ausgestattet wurde. Es wurde an alles gedacht, sogar an einen an die Küche angrenzenden Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und es steht Ihnen eine weitere separate Toilette zur Verfügung.

Auf dem Grundstück wurden 4 Carports errichtet, die aufgrund des akuten Parkplatzmangels in Lindau im wahrsten Sinne des Wortes "goldwert" sind. Diese können separat zum Kaufpreis von 25.000,00€ pro Carport erworben werden.

Im Untergeschoss des Gebäudes (welches teilweise unterkellert ist) befindet sich neben dem Heizungs- und Pelletlagerraum, weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, sowie einen separaten Kellerraum für jede der 3 Wohnungen.

Lage

Die Wohnlage ist außergewöhnlich, denn das Grundstück ist ruhig am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und dennoch super zentral gelegen. Es verfügt über eine Größe von 413 m² und ist sehr pflegeleicht, mit Rasen und Sträuchern, sowie einer Terrasse angelegt.

Das Bodenseeufer ist in nur 3 min. zu Fuß zu erreichen. Die Stadtmitte von Lindau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Lindau ist definitiv eine der charmantesten Städtchen am Bodensee. Es bietet Ihnen täglich Urlaubsfeeling. Hinreißende kleine Geschäfte, eine großartige Gastronomie mit spitzen Restaurants und Cafe´s warten darauf, entdeckt zu werden. Diese Stadt ist gespickt mit allem, was das Herz begehrt. Ob hervorragende Weingüter, Museen, Stadttheater oder auch die Nähe zur Seebühne in Bregenz, sowie die neu erbaute Therme schaffen Großstadt- und Wohlfühlflair.

Die Autobahn A 96 beginnt an der Staatsgrenze bei Lindau und endet in München. Sie verbindet die Bodenseeregion, die Ostschweiz und Vorarlberg mit dem Fünfseenland und dem Großraum München und bietet somit eine unglaubliche Flexibilität.

Ausstattung:

Das neuwertige Gebäude wurde 2013 vom Unter- bis zum Obergeschoss in Massivbauweise und das Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit Pultdach erstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Heizung samt Pelletlager im UG, welche die Fußbodenheizung in allen 3 Wohnungen speist und die Warmasserversorgung übernimmt. Das Gebäude ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fensterelementen, sowie elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für den Luftaustausch im Gebäude.
Sämtliche Räume sind sehr hell und modern gestaltet: Weiße Innentüren mit Holzzargen, massive Buche-Parkettböden und helle Boden- und Wandfliesen in den Sanitärbereichen. Sämtliche Bäder sind mit Duschen und Badewannen ausgestaltet.
Alle Wohnungen verfügen über zeitlos schöne Einbauküchen, deren Elektrogeräte unlängst gegen hochwertige Miele-Markengeräte ersetzt wurden.
Das direkt vor dem Gebäude in einer hochwertigen Metallkonstruktion erstellte Carport bietet ausreichend Platz für 4 Fahrzeuge. Die Stellplatzflächen darin sind mit Betonpflaster angelegt.

Sonstiges:

Bezugshinweis:
Der Mieter hat eine Mietaufhebungsvereinbarung unterschrieben, in der er sich verpflichtet, bis spätestens am 30.06.2025 auszuziehen!

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung liegt bei ca. 450,00 €/mtl., davon werden 30,00 der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Derzeit wird eine Jahresmiete von 14.688,00 Euro zzgl. Betriebskostenvorauszahlung erzielt.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Miete wurde zuletzt 2022 angepasst.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenbildern, gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos auf Anfrage!