Barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W1) mit Terrasse und Gartenanteil direkt am Bodensee!!!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2025-02-05
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Pellet
• Verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung (W1) mit Terrasse und Gartenanteil direkt am Bodenseeufer von Lindau!!!
Ihre Traum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2013 fertig gestellten und absolut neuwertigen Gebäudes. Sie wohnen in der nach Süden ausgerichteten Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 104,91 m², welche mit 3 Schlafzimmern sehr großzügig gestaltet ist. Der offene Küchen-, Wohn und Essbereich schafft ein modernes, helles und top stylisches Wohnflair. Das Badezimmer wurde ebenfalls mit Tageslichtfenstern, Badewanne und Dusche modern und hell gestaltet.
Von nahezu allen Räumen gelangen Sie entweder auf die wunderschöne Terrasse oder den Gartenanteil.

Im Untergeschoss des Gebäudes, welches teilunterkellert ist, befinden sich neben dem Heizungs- und Pelletlagerraum auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, sowie einen separaten Kellerraum für Ihre Wohnung.

Dieser Wohnung wird das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche im Süden und im Osten der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugewiesen.

Desweiteren stehen auf dem Grundstück 4 Carports bereit, die aufgrund des akuten Parkplatzmangels in Lindau im wahrsten Sinne des Wortes "goldwert" sind. Diese können separat zum Kaufpreis von 25.000,00€ pro Carport erworben werden.

Lage

Die Wohnlage ist außergewöhnlich, denn das Grundstück ist ruhig am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und dennoch super zentral gelegen. Es verfügt über eine Größe von 413 m² und ist sehr pflegeleicht, mit Rasen und Sträuchern, sowie einer Terrasse angelegt.

Das Bodenseeufer ist in nur 3 min. zu Fuß zu erreichen. Die Stadtmitte von Lindau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Lindau ist definitiv eine der charmantesten Städtchen am Bodensee. Es bietet Ihnen täglich Urlaubsfeeling. Hinreißende kleine Geschäfte, eine großartige Gastronomie mit spitzen Restaurants und Cafe´s warten darauf, entdeckt zu werden. Diese Stadt ist gespickt mit allem, was das Herz begehrt. Ob hervorragende Weingüter, Museen, Stadttheater oder auch die Nähe zur Seebühne in Bregenz, sowie die neu erbaute Therme schaffen Großstadt- und Wohlfühlflair.

Die Autobahn A 96 beginnt an der Staatsgrenze bei Lindau und endet in München. Sie verbindet die Bodenseeregion, die Ostschweiz und Vorarlberg mit dem Fünfseenland und dem Großraum München und bietet somit eine unglaubliche Flexibilität.

Ausstattung:

Das neuwertige Gebäude wurde 2013 vom Unter- bis zum Obergeschoss in Massivbauweise und das Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit Pultdach erstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Heizung samt Pelletlager im UG, welche die Fußbodenheizung in allen 3 Wohnungen speist und die Warmasserversorgung übernimmt. Das Gebäude ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fensterelementen, sowie elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für den Luftaustausch im Gebäude.
Sämtliche Räume sind sehr hell und modern gestaltet: Weiße Innentüren mit Holzzargen, massive Buche-Parkettböden und helle Boden- und Wandfliesen in den Sanitärbereichen. Sämtliche Bäder sind mit Duschen und Badewannen ausgestaltet.
Alle Wohnungen verfügen über zeitlos schöne Einbauküchen, deren Elektrogeräte unlängst gegen hochwertige Miele-Markengeräte ersetzt wurden.
Das direkt vor dem Gebäude in einer hochwertigen Metallkonstruktion erstellte Carport bietet ausreichend Platz für 4 Fahrzeuge. Die Stellplatzflächen darin sind mit Betonpflaster angelegt.

Sonstiges:

Bezugshinweis:
Aufgrund der Aufteilung nach WEG besteht für mögliche Eigennutzer eine Kündigungsbeschränkung (§ 577a BGB) wonach erst zehn Jahre nach Umwandlung in Eigentumswohnungen wegen Eigenbedarf gekündigt werden darf.

Mieteinnahmen:
Derzeit wird eine Jahresmiete von 17.686,08 Euro zzgl. Betriebskostenvorauszahlung erzielt..
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Miete wurde zuletzt 2022 angepasst.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf ca. 470,00 €/mtl., wovon 31,50 € monatlich für die Rücklagenbildung vorgesehen sind.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenbildern, gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos auf Anfrage!