Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im Roßgarten!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2032-07-26
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: G
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort
• Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus am Fuße des gefragten Wohngebietes Roßgarten mit einer reinen Wohnfläche von ca. 122,10 m². Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise erstellt und kann durch sein zentrales Treppenhaus als großzügiges Einfamilienhaus oder kompaktes Zweifamilienhaus genutzt werden. Außerdem verfügt das Haus über ein Dachgeschoss mit, welches bereits isoliert ist und als Studio ausgebaut werden könnte.

UG: Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerflur, Vorratsraum, Werkraum mit Holzheizkessel, Waschraum mit Gasheizkessel und Durchgang zur Kelleraußentreppe, sowie ein weiterer Raum (früherer Partyraum) bieten viel Platz und Staufläche.
EG: Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele mit Treppenhaus. Vom angrenzenden Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad, sowie das Gäste-WC. Daran anschließend befinden sich die großzügige Wohnküche, das separate Esszimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.
OG: Neben dem Treppenhaus mit Flurbereich erwartet Sie hier das 2. Tageslichtbad, sowie ein weiteres WC, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
DG. Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss, das sich ideal zum Ausbauen anbietet.

Lage

Sehr begehrte Wohnlage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, einer Bäckerei sowie dem Feneberg-Lebensmittelmarkt. Auch das Stadtzentrum von Bad Saulgau ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Grundstück:
615 m². Das Grundstück ist vollständig durch Hecken und Bäume eingefriedet und bietet rund ums Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenfans und Sonnenanbeter. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, sowie ein Gartengeräteraum.

Ausstattung:

Zustand:
Allgemein guter, aber baujahrestypischer Zustand von Dach und Mauerwerk. Das Haus wurde vom Eigentümer, einem Maurermeister für das Baujahr 1961 sehr hochwertig erstellt. Im Jahr 2000 wurde die Dacheindeckung der Garage und des Schuppens erneuert und sind somit asbestfrei. Die Beheizung erfolgt aktuell durch die eingebaute Gaszentralheizung, zustätzlich ist eine Holzzentralheizung vorhanden. Eine ca. 18 cm starke Mineralwollsparrendämmung wurde aufgebracht. Die elektrischen Leitungen sind baujahrestypisch, vermutlich 2-adrig. In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden Parkettböden verlegt, die Sanitärbereiche sind teilweise wandhoch gefliest. Im Obergeschoss befinden sich PVC-Bodenbeläge, Parkettböden und Teppiche. Die Fenster wurden in 2000 Jahren, bis auf einzelne, bereits durch moderne 2-fach isolierverglaste Fenster ersetzt.

Sanierungsempfehlung:
Die Elektrik entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik, die Wasser- und Abwasserleitungen sollten erneuert werden, außerdem natürlich Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Aufgrund des aktuell gültigen GEG (Gebäudeenergiegesetz) muss bei einem Eigentümerwechsel eine neue Heizung eingebaut werden.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Hinweis: Die Baupläne stellen die Genehmigungsplanung dar. In der Ausführung wurden Veränderungen im Bereich Bäder, Toiletten, Kellervorratsraum vorgenommen.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.