TitelbildEG - EingangsbereichEG - FlurEG - WohnzimmerEG - Wohnen-Essen-KücheEG - EssenEG - KücheEG - Küche (2)EG - Gäste-WCOG - FlurOG - BadOG - KindOG - GastOG - Kind (2)OG -TreppenaufgangDG - Studio (1)DG - Studio (2)UG - Treppe zur TiefgarageAußenansichtDraufsicht (1)

ImmoNr: 441

Objekttyp: Doppelhaushaelfte

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1990

Grundstücksfläche: 240.00 m2

Wohnfläche: 130.37 m2

Anzahl Zimmer: 5

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 385.000,00 EUR

Schöner Wohnen in der Straubenhalde!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 202.30 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2032-04-24
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: G
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte und ideal nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte (Nr. 1) mit 4 Zimmern und ca. 105,72 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich um weitere 24,65 m² vergrößert. Der schön angelegte Garten- und die sonnigen Terrassenbereiche schaffen Urlaubsfeeling in Ihrem neuen zu Hause.

UG 2: Garage mit eigenem Treppenaufgang ins UG 1.

UG 1: Praktischer Abstellraum, Technikraum und ein großer Keller-/Hobbyraum mit Fenster und Außentüre zur Garagentreppe.

EG: Sie empfangen Ihre Gäste im Flur mit separatem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die modern gestaltete Küche, in das wunderschöne, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, welches zusätzlich einen Zugang zur Süd-Terrasse und in den Gartenbereich hat.

OG: Vom Treppenhaus und Flur gelangen Sie in das großzügige Elternzimmer mit Aussichts-Balkon, weiter befinden sich hier 2 Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad.

DG: Das nachträglich ausgebaute Dachstudio wird als weiteres Schlafzimmer sowie mit einer Büroecke genutzt. Mit tollen Dachfenstern und kleinem Einbauschrank schafft es eine weitere großzügig gestaltete Wohnfläche.

Lage

Absolute Top-Wohnanlage in der „Straubenhalde“ - nur einen Steinwurf vom Thermalbad entfernt.
Das Grundstück ist von Grünflächen und Gärten umgeben und ist somit eine echte Rarität. Der Balkon im 1. OG bietet einen herrlichen Blick auf die „Sießener Wiesen“, die "Grüne Lunge" von Bad Saulgau. Die Stadtmitte mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind über den Sießener-Fußweg in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Für Wohlfühlflair sorgt das Thermalbad, mit seinem wunderschön angelegten NaturThemenPark, der Erholungswert ist für "Groß - und Klein" einfach unschlagbar.

Grundstück:
ca. 240 m² (258/1.000 stel an Flst. Nr. 3768 mit 931 m²) zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Grundstück, das im Lageplan hellblau markiert ist und ausreichend Platz für Gartenliebhaber bietet. Zum Objekt gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1, der im beigefügten Grundriss des UG blau markiert ist und sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage befindet.

Ausstattung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Es wurden 2-fach verglaste Isolierglas-Holzfenster verbaut. Die Beschattung erfolgt durch Jalousien und Rollläden.
Die Beheizung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Baujahr 1991 geregelt, diese muss gemäß aktuellem GEG bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, zusätzlich befindet sich hier ein Kompaktheizkörper. Im Wohn- und Essbereich wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die Schlafzimmer sind mit angenehmen Parkettbodenbelägen ausgestattet. Die Gäste-Toilette wurde bereits modernisiert. Das Badezimmer hat noch seinen ursprünglichen, aber sehr gepflegten und zeitlosen Charakter. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Außenfassade des Gebäudes wurde 2021 frisch gestrichen und am Balkon sowie dem Giebel neue, langlebige Blechverkleidungen angebracht. Außerdem wurde der Treppenaufgang von der Eigentümergemeinschaft neu gestaltet.

Sonstiges:

Hausgeld für den Treppenaufgang, die Niederschlagswassergebühren sowie die Leitungswasser- sowie die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht-Versicherung:
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung: 103,00 €/mtl. inkl. 83,00 € mtl. Rücklagen.
Anteilige Rücklage (Stand 12/2020) :3.533,00 € ???

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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