TitelbildEingangsbereich OchsengasseRückseite Ochsengasse 12Zufahrt OchsengasseFlur OchsengasseZimmer 4 Bad-Zimmer 4 BadZimmer 4 EingangZimmer 4 linksZimmer 4 rechtsZimmer 5 Bad Zimmer 5 Eingang-BadZimmer 5 EingangZimmer 5 linksZimmer 5 BadZimmer 6 BettZimmer 6 EingangZimmer 6 rechtsZimmer 6 BadZimmer 6 Bad Küche Ochsengasse_Front

ImmoNr: 431

Objekttyp: Erdgeschoss

PLZ: 88250

Ort: Weingarten

Baujahr: 1400

Wohnfläche: 58.60 m2

Anzahl Zimmer: 3

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Kaufpreis: 200.000,00 EUR

Grundbuch statt Sparbuch...lukrativ vermietete Wohneinheit im Herzen von 88250 Weingarten!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 1
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2028-04-15
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: F
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Objekt:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 58,60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss in zentraler Lage zuir Stadt Weingarten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1400 und wurde in den letzten Jahren ebenfalls laufend Instand gehalten.

Das Gebäude in dem diese Wohneinheit untergebracht ist, ist im Grundbuch nach Stockwerkseigentum aufgeteilt. Dieses Stockwerkseigentum stellt den Vorgänger des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) dar. Das Haus wird durch drei Eigentümer selbst verwaltet.

Aktuell ist diese Wohnung an drei Stundenten lukrativ und befristet bis 30.09.2022 vermietet.

Beschreibung:
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnflur mit Einbauküche, den 3 Zimmern (Nr. 4-6), welche jeweils mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist, sowie einem Abstellraum.

Lage

Das Gebäude liegt sehr zentral in der großen Kreisstadt Weingarten in der Region Bodensee-Oberschwaben. Weingarten ist eine Mittelstadt im Südosten Baden-Württembergs, sowie die Nachbarstadt von Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Diese Stadt bietet Ihnen faszinierendes Barock und geheimnisvolles Erbe der Mönche, vereint mit der Attraktivität einer modernen Kongress- und Hochschulstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weingarten nennt sich „Stadt der kurzen Wege“, dies gilt sowohl beruflich als auch privat. Durch die pädagogische Hochschule und die Hochschule Ravensburg- Weingarten sind Studierende immer auf der Suche nach geeigneten Wohnungen.

Parkmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:

Bei diesem Gebäude wurde das Dach vor einigen Jahren erneuert und die Fassade im Bereich der angebotenen Wohnung überarbeitet.
Die Zimmer 4-6 sind mit einem Buche-Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind modern gestaltet (raumhoch gefliest) und verfügen über eine Dusche mit WC. Eine funktionelle Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Wohnung wird über eine Gasbrennwerttherme, welche in der Scherzachstr. 37 untergebracht ist, versorgt. Diese Versorgung wird auf Wunsch über eine grundbuchrechtliche Eintragung gesichert.

Sonstiges:

Vermietung:
Die Zimmer in der WG werden warm vermietet.
Die aktuelle Mieten belaufen sich für Zimmer 4 auf 450,00 €, Zimmer 5: 400,00 €, Zimmer 6: 480,00 €.
Daraus ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 15.960,00 € wovon Betriebskosten in Höhe von knapp 2.400,00 € abgehen. Die erzielte Jahreskaltmiete bläuft sich daher auf ca. 13.560,00 €.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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