Titelbild reserviertTitelbildDraufsicht (7)EG - SchlafzimmerEG - Gäste-WCEG - Bad(1)EG - Bad (2)EG - KücheEG - Wohnen-EssenEG - WintergartenPergola (überdachter Freisitz)Treppe ins DGUG - Hobbyraum UG - SchlafzimmerUG - Bad UG - Sauna (1)Draufsicht (1)Draufsicht (2)Draufsicht (3)Draufsicht (4)Draufsicht (5)Draufsicht (6) Rückseite Haus

ImmoNr: 427

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 88471

Ort: Laupheim

Baujahr: 2004

Grundstücksfläche: 802.00 m2

Wohnfläche: 344.56 m2

Anzahl Zimmer: 10

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR

Keine Lust auf Baustreß! Neuwertiges 2-Fam. Haus in gefragtem Wohngebiet.

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 7
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl sep. WC: 3
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 1
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2032-03-15
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: EG Wohnung sofort
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Dieses erst 2004 erstellte Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einem gefragtem Neubaugebiet in Laupheim. Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer genutzt und die Dachgeschosswohnung ist solide vermietet. Auf dem Grundstück wurde zusätzlich eine großzügige Doppelgarage errichtet, außerdem ein Abstellplatz für ein Campingmobil, Anhänger oder Ähnliches. Zusätzlich befindet sich am hinteren Eingang des Wohnhauses ein Holzschuppen für Brennholz, Gartengeräte etc. Um Elektrofahrzeuge zu laden wurde erst vor 1-2 Jahren eine Wallbox in der Doppelgarage installiert. Weitere Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung. Im Kellergeschoss ist außerdem alles für eine 2- Zimmer Einliegerwohnung vorbereitet.

Beschreibung

Kellergeschoss:
Hier stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Zwei geräumige Naturkellerräume, Flur, große Waschküche mit einer Dusche, Waschmaschinenanschlüsse und der Heiztechnik, Werkstatt, Sauna, ein Duschbad, 2 große Zimmer mit bepflanztem Lichtschacht für Tageslicht.

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Vom zentralen Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Gäste-WC, das helle, großzügige Badezimmer, die abgetrennte Küche mit Einbauküche und das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der nach Süden ausgerichteten und überdachten Terrasse. Ebenso befindet sich hier noch das 2. Schlafzimmer.

Dachgeschoss (Wohnung 2):
Hier erwartetet Sie nahezu dieselbe Aufteilung wie im Erdgeschoss. In der Dachgeschosswohnung wurde jedoch zusätzlich noch ein Duschbad eingebaut und sie verfügt statt dem Wintergarten, über einen super sonnigen Balkon. Das Highlight dieser Wohnung ist aber sicherlich das vollständig ausgebaute Studio im 2. Dachgeschoss. Es sind auf dieser Ebene weitere Wasseranschlüsse vorhanden, sodass ein zusätzliches Bad eingebaut werden könnte.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist für sehr viele Zielgruppen geeignet, ob für einen 2-Familien-Haushalt, Jung und Alt unter einem Dach oder eine Großfamilie (durch Zusammenlegung der beiden Einheiten) wird ein gehobenen Anspruch absolut gewährleistet.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet in Laupheim. Laupheim ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Biberach und bildet das Mittelzentrum in Oberschwaben. Sie besticht absolut durch ihren Charme. Unterschiedlichste Bäder, eine Burg, das Schloss mit seinem wunderschönen Park laden zum Genießen und Verweilen ein. Die große Kreisstadt hat sich für das Wohlbefinden seiner Bürger so einiges einfallen lassen. Auf allen Ebenen bietet sie Highlights. Ob Kulturell, im Bildungsbereich oder auch der Freizeitgestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Die Stadt wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ein weiteres Plus für Laupheim ist seine Nähe zu Ulm und Biberach. In nur 25 min. Fahrzeit entfernt bietet diese Stadt zusätzliche Möglichkeiten für Arbeitsplätze bei Top-Arbeitgebern und schafft dadurch eine absolut hochwertige Lebenssituation.

Das Grundstück Flst. Nr. 5568/3 mit 802 m² ist ideal nach Süden hin ausgerichtet. Es ist zur Straße hin eingezäunt und mit Rasenflächen und Hecken angelegt. Ein kleiner Fischteich befindet sich ebenfalls vor dem Haus. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wartet nur noch auf den Feinschliff. Der Erholungsfaktor ist absolut gegeben.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in bewährter (36,5 cm starken) "Superwärmedämmziegel Unipor" als KfW-40 Haus erstellt. Dach, Mauerwerk und die Fassade befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung wurden im Wintergarten durch hochwertige Holzfensterelemente ergänzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise sind diese elektrisch. Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2004 und wird durch eine Solaranlage für das Brauchwasser (Standspeicher 400 lt.) unterstützt. Im Erdgeschoss und im 1. Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebracht, die restlichen Räumlichkeiten werden über Standheizkörper mit Wärme versorgt. Der zusätzliche Schwedenofen sorgt in er Übergangszeit für Ihren Wohlfühlmoment. Eine Entkalkungsanlage ebenfalls ist vorhanden.

Im Haus befinden sich fast überall pflegeleichte Fliesenbeläge, die Schlafzimmer sind mit Vinyl oder Laminatbodenbeläge ausgestattet. Alles in Allem wurde die Ausstattung modern und zeitlos gehalten.

Photovoltaikanlage: 2020 wurde eine Photovoltaikanlage (7,5 kWp) installiert. Die Netze BW hat das Ende der garantierten Einspeisung auf 2039 betittelt.

Sonstiges:

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 700,00 Euro (zzgl. 150,00 Euro Nebenkosten) ungekündigt vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2019.

Aus Diskretionsgründen werden von der Dachgeschosswohnung keine Bilder im Internet veröffentlicht. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit Bildanlage direkt bei uns an.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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