TitelbildEG- Whg. 1- EingangsbereichEG- Whg. 1- Wohnen 1EG - Whg. 1- EssenEG- Whg. 1- WintergartenEG - Whg. 1- Blick in den WohnbereichEG - Whg. 1- KücheUG - Whg. 1- FlurUG - Whg. 1- SchlafenUG - Whg.1- Bad 2UG - Whg. 1- Bad 3 UG- Whg. 1- GästezimmerDG- Whg. 2- Treppe 1DG- Whg. 2- Wohnen 1DG- Whg. 2- Blick zur TreppeDG- Whg. 2- Wohnen 2DG- Whg. 2- Essen 2DG- Whg. 2- Essen-Wohnen 1DG- Whg. 2- KücheDG- Whg. 2-  ElternschlafzimmerDG- Whg. 2- KinderzimmerDG- Whg. 2- Bad 1DG- Whg. 2- Bad 2DG- Whg. 2- Blick vom Balkon 1DG- Whg. 2- Blick vom Balkon 2Ansicht Süd-WestDraufsichtAuffahrtAnsicht Süd-Ost

ImmoNr: 423

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 88374

Ort: Hoßkirch

Baujahr: 1992

Grundstücksfläche: 1197.00 m2

Wohnfläche: 221.94 m2

Anzahl Zimmer: 7

Käuferprovision: 3,57 % incl. MWSt.

Kaufpreis: 850.000,00 EUR

Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Panoramablick und Energieeffizienzklasse A !

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 2
  • Anzahl Terrassen: 2
  • Anzahl Balkone: 1
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 42.70 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2030-12-13
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: A
  • wesentlicher Energieträger: Luftwp
  • Verfügbar ab: Mitte 2022

Objektbeschreibung

Dieses top renovierte Zweifamilienwohnhaus befindet sich in exponierter und traumhafter Aussichtslage von Hoßkirch. Das 1993 in massiver Ziegelbauweise fertig gestellte Gebäude wurde 1995 um einen Anbau erweitert und erfüllt aktuell die Energieeffizienzklasse A ! Das am Waldrand gelegene Südhang-Grundstück mit seinen üppigen 1197 m² bietet Gartenliebhabern viel Platz zur Entfaltung und ist ein Traum für Sonnenanbeter. Zum Objekt gehören neben dem angebauten Carport mit E-Ladestation, eine 2014 erstellte Vollholzgarage mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine 2012 errichtete Pergola, die Platz für weitere Fahrzeuge sowie Abstellräume bietet.

Beschreibung

Gartengeschoss (Wohnung 1):
Dieser Bereich wurde 2021 vollständig neu gestaltet und ist durch eine großzügige Stahlharfentreppe vom EG aus erreichbar : Hier sind das große lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, das Gästezimmer sowie das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung untergebracht. Im Technikraum befinden sich die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe samt Pufferspeicher .

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Hier empfangen Sie eine einladende Diele mit Gäste-WC und der Treppe ins Gartengeschoss. Daran angrenzend befindet sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche , einem kleinen Abstellraum sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie der um zwei Stufen versetzte Wintergarten suchen mit 60,00 m² Wfl. Ihresgleichen. Von hier aus gelangen Sie über mehrere Zugänge auf die sonnenverwöhnten Terrassen und den als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugewiesenen Gartenbereich, der zum einen durch Hecken über einen Sichtschutz verfügt und zum anderen einen einzigartigen Blick über Hoßkirch ins Grüne und bei guter Sicht sogar bis zum Hoßkircher Natursee bietet. .

Dachgeschoss (Wohnung 2):
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Carport im Erdgeschoss und führt über eine aufwendige Spindeltreppe ins Dachgeschoss. Hier werden Sie in einem offenen Wohn- / Esszimmer begrüßt, das auf Grund der entfallenen Zwischendecke einen beeindruckenden Studiocharakter entfaltet Zudem finden Sie hier eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, das super gepflegte Tageslichtbad, das zwar noch original aber immer noch up to date ist, sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum absoluten Highlight : dem Aussichtsbalkon. Vom Wohnbereich wurde im Westen im Nachhinein ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist für viele Zielgruppen geeignet : egal ob für zwei Familien oder Jung und Alt unter einem Dach oder durch Zusammenlegung der beiden Einheiten zu einem großzügigen zu Hause für eine Großfamilie mit gehobenen Anspruch .

Lage

Das Objekt befindet sich in atemberaubender Aussichtslage in der Gemeinde Hosskirch. im Lkr. Ravensburg. Hosskirch selbst verfügt über einen Dorfladen für die Grundversorgung und einen Kindergarten. Die idyllische Lage zwischen Ostrach und Altshausen und insbesondere der beliebte Hosskircher Natursee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die beliebten Städte Bad Saulgau und Ravensburg sind in 15 bzw. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar und auch die Anbindung zum Bodensee ist sehr gut, denn die Stadt Überlingen ist auch in 30 min. erreichbar .

Das Grundstück Flst. Nr. 168/16 mit 1.197 m² ist ideal nach Süden hin ausgerichtet und befindet sich in der bevorzugtesten Wohnlage von Hoßkirch. Es bietet einen tollen Panoramablick im Süden und grenzt im Norden an Waldflächen und ein Landschaftsschutzgebiet mit ausgedehnten Grünflächen an. Das Grundstück wird durch eine breitete gepflasterte Auffahrt erschlossen und ist im Süden mit einer Hecke eingefriedet und bietet dort ausgiebige Terrassen- und Rasenflächen. Im Norden befindet sich die erwähnte Pergola und im Westen weitere gepflegte Grünflächen und Sitzmöglichkeiten , um die Sonne bis spät in den Abend hinein zu genießen.

Der Garten ist durch blickdichte Hecken und Ziersträucher vollständig eingefriedet. Auf der Gartengeschossebene lädt eine windgeschützte Terrasse zum Verweilen ein. Daneben sind zwei weitere, gepflasterte Freisitze angelegt, die je nach Sonnenstand das Sonnenbad von früh bis spät ermöglichen.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde in bewährter 36,5 cm starker Ziegelbauweise erstellt. Dach, Mauerwerk und die Fassade befinden sich in einem guten Zustand. Die 2-fach verglasten Isolierglasfenster bestehen aus hochwertigem Merantiholz. Die meisten Rollläden haben gedämmte Alu-Panzer und werden elektrisch betrieben.
Im Garten- und Dachgeschoss sind die Räume mit hochwertigen Eiche-Parkettböden ausgestattet. Die Wohnräume im EG sind gefliest.
Der Sanitärbereich im Gartengeschoss ist völlig neu: Hier wurden eine große bodenebene Dusche mit Glastrennwand und Raindrop-Armatur ,ein hochwertiger Waschtisch der Serie Geberit-One, eine elektrische Fussbodenheizung sowie ein moderner Spiegelschrank verbaut. Das Badezimmer im DG ist zeitlos schön und verfügt über eine Dusche. Zudem ist bereits eine Entkalkungsanlage vorhanden..

Ausgeklügeltes Energetisches Konzept: Das Herz bildet die 2020 installierte Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher. Im Bedarfsfall kommen Heizstäbe im System zum Einsatz. Zudem sorgen in beiden Wohnungen Kaminöfen in kalten Tagen für behagliche Wärme. 2016 wurde zudem eine PV-Anlage mit 7,08 kwp Leistung sowie einem 9,6 KW-Speicher eingebaut, mit der ein Großteil des Brauch- und Heizstromes selbst produziert wird. Der Überschuss wird eingespeist, was aktuell monatlich 41 €/mtl. erbringt. Sogar an eine Notstromversorgung wurde gedacht.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine massive und modern gestaltete Lehm-Vollziegel-Wand, die zum einen als Speichermedium dient und zum anderen ein gesundes Raumklima garantiert. Zudem wurde im Wohnbereich 2020 ein Kombiklimagerät eingebaut, mit dem im Sommer gekühlt und im Winter zusätzlich geheizt werden kann.

Weitere Highlights sind : die neue Einbauküche und der Kaminofen mit 6,5 KW im EG, die zahlreichen Downlights im Dachgeschoss.....

Vor Bezug sind lediglich die Malerarbeiten erforderlich, d.h. Koffer packen und einziehen !

Sonstiges:

Das Gebäude ist gemäß WEG in die Wohnungen 1 und 2 aufgeteilt, wodurch der Erwerb der beiden Einheiten durch zwei Erwerber möglich ist.

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Michael Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Fürst
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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