Titelbild reserviertTitelbildEG - EingangsbereichEG - FlurEG - Wohnzimmer (1)EG - Wohnzimmer (2)EG - KücheEG - ZimmerEG - Gäste WCOG - FlurOG - Zimmer (1)OG - Zimmer (2)OG - Schlafzimmer 1OG - Schlafzimmer 2OG - BadezimmerDG - ZimmerAnsicht von vorneAnsicht von hintenDraufsicht

ImmoNr: 421

Objekttyp: Reiheneck

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1960

Grundstücksfläche: 432.00 m2

Wohnfläche: 130.03 m2

Anzahl Zimmer: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 260.000,00 EUR

Reiheneckhaus im "Kessel" mit großem Gartengrundstück!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 399.40 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2032-03-20
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: H
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges und nach Süd-Westen orientiertes Reihenendhaus, welches 1960 in Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit insgesamt 109 m² Wohnfläche. Zudem wurde im Nachhinein das Dachgeschoss zu einem Studio mit weiteren 20 m² Wfl. ausgebaut und 1994 eine Einzelgarage auf dem Grundstück errichtet.

Beschreibung:
UG: Hier befindet sich das Treppenhaus mit Vorraum, ein Hausanschlussraum sowie 3 Kellerräume von denen einer über eine Außentreppe in den Garten führt.
EG: Der Flur beherbergt das Treppenhaus, sowie ein Gäste-WC, weiter erreichen Sie hier die separate Küche sowie das geräumige Wohn- und anschließende Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, die zum Sonnenbaden bis in die Abendstunden einlädt.
OG: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, sowie den 3 Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen Westbalkon, welcher einen tollen Blick in den uneinsehbaren Garten hinter dem Haus bietet. Aktuell führt eine Treppe ins Studio über das Badezimmer.
DG: Das Dachstudio wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen Vorraum und ein Schlafzimmer.

Grundstück:
Das Grundstück besitzt 432 m² (Flst. Nr. 733/39) und hat einen sehr schön angelegter Vorgarten. Die Garagenzufahrt, weitere Kfz-Stellplätzen sowie der Hauptgarten mit windgeschützter Terrasse und Grünflächen befinden sich auf der Rückseite im Westen.

Lage

Ihr Wunschobjekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse im Wohngebiet „Kessel“. Sämtliche Schulen, Sportstätten und der Kindergarten sind in kurzen Wegen zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt, mit ihren wunderschönen Restaurants und Cafés, das Kino, sowie umfangreiche Einkaufszentren sind bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Bäderstadt Bad Saulgau bietet Ihnen ein tolles Wohfühlkonzept auf allen Ebenen. Erholung wird hier großgeschrieben und dafür hat die Stadt so einiges getan. Bad Saulgau ist Landeshauptstadt der Biodiversität und Bunddessieger "Naturschutzprojekt des Jahres", um nur zwei zu Punkte zu nennen. Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Ausstattung:

Das Mauerwerk befindet sich in einem guten baulichen Zustand, die Dacheindeckung und Dachrinnen sind noch original. Einige Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, die restlichen Holzfenster und alten Rollläden sollten ausgetauscht werden (sind teilweise defekt). Die Außenfassade sowie die Balkonplatte sind renovierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1992) mit einem Gas-Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung ( Für die genannte Anlage gibt es keine Austauschpflicht, da es sich nicht um einen Standard Kessel handelt). Aufgrund des Alters der Anlage, wird ein Austausch aber empfohlen. Die Erneuerung der Sanitärinstallation und - einrichtungen im OG sowie die Modernisierung der Elektrik ab dem Verteilerschrank ist erforderlich.
Das Dach-Studio wurde im Nachhinein ausgebaut und mit Laminatbelägen ausgestattet. In diesem Zuge wurde die Dachfläche teilweise mit Glaswolle gedämmt.
Das Bad im OG ist weiß gefliest. Das Gäste WC weist eine neue Ausstattung mit hellen Fließen auf. Die Schlafzimmer sind teilweise mit Laminatbelägen versehen. Die Wohnbereiche wurden mit Parkettböden ausgestattet, diese sind teilweise defekt und sollten daher ausgetauscht werden.

Sonstiges:

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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