TitelbildEG - FlurEG - Flur (2)EG - Wohnzimmer 2EG - WohnzimmerEG - Kachelofen im WohnzimmerEG - KücheEG - EssenEG - Essen mit KachelofenEG - Essen mit Kachelofen  2EG - Zimmer 1EG - Zimmer 2EG - Zimmer 3EG - BadezimmerEG - Badezimmer 2EG - WCZugang Wohnung 2DG -FlurDG - Flur 2DG - Flur 3DrohnenbildDrohnenbild 1Drohnenbild 2Drohnenbild 3

ImmoNr: 383

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau - Bierstetten

Baujahr: 1974

Grundstücksfläche: 729.00 m2

Wohnfläche: 207.42 m2

Anzahl Zimmer: 9

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaufpreis: 429.000,00 EUR

2-Familienhaus im Bad Saulgauer Teilort Bierstetten!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: EG nach Absprache
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Objekt:
Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit ca. 207,42 qm Gesamtwohnfläche befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in schönen Teilort Bierstetten. Im Haus integriert ist eine Garage, weitere Kfz-Stellplätze befinden sich am Haus. Das ca. 729 qm große Grundstück bietet viel Platz für alle Ihre Träume und Hobbys und ist somit für Kapitalanleger, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder auch Großfamilien geeignet.

Beschreibung:
Kellergeschoss: Flur, Zugang zur Garage, der Heizraum, 3 großzügige Kellerräume, das Öllager, und die Waschküche mit Außentreppe.
Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung (ca. 120,20 qm): Durch das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Vom zentralem Flur erreichen Sie in das Arbeitszimmer, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, die beiden Schlafzimmer und dem bereits modernisierten Bad mit separatem WC.
DG: Das Dachgeschoss wurde Ende der 90iger Jahre ausgebaut. Mit Ihren 4-Zimmern und ca. 87,22 qm Wfl., befindet sich hier eine vollwertige, großzügige zweite Wohnung. Durch den weitläufigen Flur erreicht man alle Wohnräume. Drei Schlafzimmer, ein nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Badezimmer warten nur darauf von Ihnen eingerichtet zu werden.

Grundstück:

Das ideal nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit ca. 729 qm grenzt an Wohnbebauung an und ist mit Rasenflächen und altem Baumbestand ausgestattet. Vor dem Garagengebäude befinden sich weitere Kfz-Stellplätze.

Lage

Bevorzugte und sonnige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im wunderschönen Teilort Bierstetten. Der Teilort ist nur ca. 6,5 km von der oberwäbischen Badstadt entfernt. Bad Saulgau bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Großartige Firmen mit Jobangeboten, komplette ärztliche Versorgung, Schulen für jegliche Form des Bildungsweges, sowie ein unglaubliches Freizeitprogramm. Auch das kulturelle Vergnügen kommt nicht zu kurz, genießen Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Tagescafes und unterschiedliche Veranstaltungen im Hinblick auf Theater und Musik. Erkunden Sie das wunderschöne Kleinod Bierstetten mit allen Facetten einer Dorfkultur, oder auch des Stadtlebens von Bad Saulgau.

Ausstattung:

Das Dach und Mauerwerk befindet sich in gutem Zustand, die Fenster wurden teilweise 1993 durch 2-fach und später teilweise durch 3-fach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Fenster auf der Südseite stammen aus dem Baujahr 1974. Die Dachfenster sind ebenfalls zum Teil bereits erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1991 und muss somit bei Eigentümerwechsel auf Grund des aktuell geltenden "EEG" ausgetauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen mit Wärmetauscher, der vom Flur aus beheizt wird, die DG-Wohnung verfügt ebenfalls über einen Holzofen. Es wurde eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Varta-Batterie-Speicher auf dem Dach verbaut, die überschüssige Energie der Batterie wird über eine Heizspirale in den 800 ltr. Warmwasserspeicher abgeleitet. Durch die Unterstützung der Photovoltaikanlage wurde in den vergangenen Jahren nur ca. 800 Ltr. Heizöl gebraucht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach ist mit ca. 12 cm Glaswolle gedämmt. Das Bad im Erdgeschoß ist komplett modernisiert. Der Balkon im Dachgeschoss hat vor Kurzem erst ein neues Geländer, sowie einen neuen Fliesenbelag erhalten. Im Haus sind hauptsächlich Echtholz-Parkettböden, Fliesen und teilweise Vinylbödenbeläge verlegt. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Sanierungsempfehlung:
Wir empfehlen den Austausch der noch nicht erneuerten Fenster sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Zudem muss aufgrund des aktuell gültigen EEG´s (Energieeinspargesetz) die vorhandene Öl-ZH (Bj. 1991) ersetzt werden.

Sonstiges:

Baujahr: 1974, Ausbau Dachgeschoss 1993

Bezug: Erdgeschoss sofort, DG ist vermietet.

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Warmmiete für das Dachgeschoss beträgt 500,00 Euro mtl.
Erzielbare Mieteinnahmen laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Bad Saulgau:

EG: 120,20 qm x ca. 7,50 EUR = 900,00 EUR zzgl. Nebenkosten
DG: 87,22 qm x ca. 7,00 EUR = 610,54 EUR zzgl. Nebenkosten

Ergibt eine monatliche Nettogesamtmiete in Höhe von 1.510,54 EUR zzgl. Nebenkosten.

*Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.