Wohn-Essbereich (2)Diele mit GarderobenbereichKüche mit EBKWohn-Essbereich(1)WohnbereichSchlafzimmer (1)Schlafzimmer (2)TageslichtbadBlick vom BalkonAnsicht SüdenAnsicht Süd-WestAnsicht Ost

ImmoNr: 381

Objekttyp: Etage

PLZ: 88518

Ort: Herbertingen

Baujahr: 1994

Wohnfläche: 65.40 m2

Anzahl Zimmer: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaufpreis: 195.000,00 EUR

Nur ein Katzensprung ins Zentrum!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 104.80 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2028-10-28
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: Oktober 2021

Objektbeschreibung

Objekt:
Neu renovierte traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 34) mit toll geschnittenen 65,40 m² Wohnfläche und einem nach Süden ausgerichteten Balkon im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Weiter befindet sich hier eine Praxis und 4 weitere Wohnungen. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Beschreibung:
1.OG:
Ihre Traumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die großzügige Diele mit Garderobenecke laden Ihre Gäste direkt ein. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbad, sowie den wunderschönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Weiterhin wartet eine separate Küche mit neuwertiger Einbauküche auf Sie.
UG:
Kellerraum Nr. 34 und gemeinschaftlicher Trockenraum

Zudem gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29 zu Ihrer Wohnung.

Lage

Sie wohnen künftig in einer ruhigen Lage im Ortskern von Herbertingen. Herbertingen liegt im Herzen der Region Oberschwaben und ist mit seinen rund 5000 Einwohnern ein Kleinzentrum. Das ehemalige Dorf hat sich in den letzten Jahren zu einer Kultur- und Freizeitgemeinde entwickelt. Desweiteren liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und der neue REWE-Markt in unmittelbarer sogar fußläufiger Nähe. Auch die ärztliche Versorgung mit Apotheken ist gewährleistet.

Ausstattung:

Ihre Wohnung befindet sich in einem sehr guten und top gepflegten Allgemeinzustand. Im Wohnzimmer wie auch im Schlafzimmer wurden 2020 neue Vinylbeläge verlegt. Im Flur, dem Bad und der Küche wurden Fliesenböden verlegt, sowie zeitgleich auch die Malerarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Als Abrundung wurde 2020 eine neue, moderne Einbauküche eingebaut.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Sonstiges:

Belegungsrecht:
Um den Zweck eines Seniorenzentrums zu erhalten ist im Grundbuch dieser Wohnung eine bis Ende 2019 befristete Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde Herbertingen verankert, die die Benutzung durch Menschen ab 65 Jahren vorschreibt.
Die vorgeschriebene Altersbegrenzung wurde für das Haus D Anfang 2020 aufgehoben.
Somit kann jede Altersgruppe die Wohnung beziehen.

Hausgeld:
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung: 230,00 €/mtl.
inkl. 26,33 € monatlicher Rücklagen
Anteilige Rücklage (Stand 12/2020): 3.512,45 €

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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