Vorderansichtmit viel GrünGartenansichtRückseiteEG - EingangsbereichEG - KücheEG - WintergartenEG - Wintergarten & EsszimmerEG - Esszimmer & WohnzimmerEG - WohnzimmerEG - Wohnzimmer (1)EG - FlurEG - SchlafzimmerEG - KinderzimmerEG - BadezimmerEG - WCEG - TreppenaufgangDG - BadezimmerDG - (Küche)DG - Wohnzimmer & FlurDG - WohnzimmerDG - Zimmer

ImmoNr: 365

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88255

Ort: Baindt

Baujahr: 1983

Grundstücksfläche: 534.00 m2

Wohnfläche: 147.62 m2

Anzahl Zimmer: 5

Käuferprovision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaufpreis: 530.000,00 EUR

Absolut gefragtes Ein- / Zweifamilienhaus in Top-Wohnlage von 88255 Baindt !

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2031-05-06
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: F
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: sofort
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1983 individuell geplant und einer Hausgruppe in Holzständerbauweise mit massivem Keller erstellt. Die Wohnfläche mit ca. 148 m² bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und Raum. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder in eine Haupt- und Einliegerwohnung im Dachgeschoss aufgeteilt werden.

Untergeschoss:
Großer Vorraum mit viel Staufläche, Technikraum mit Öltanks, großer Abstellraum, gefliester Hauswirtschaftsraum mit WC, gefliester und mit Holzpanelen verkleideter Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Zugang in den Garten.

Erdgeschoss:
Zweckmäßiger Windfang vor dem Wohnungseingang zum EG und der Treppe ins Dachgeschoss. Vom zentralen Flur im EG aus gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essecke sowie die Wohnküche. An das Esszimmer ist der Wintergarten angebaut.
Zudem bietet diese Ebene zwei Schlafzimmer, das geräumige Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie den Kellerzugang.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen Garderoben- und praktischen Abstellraum, das Duschbad mit WC sowie das Wohnstudio mit offener Küche.

Lage

Ruhige und bevorzugte Lage in einer Seitenstraße des Wohngebietes „Marsweiler West“ auf einer Anhöhe von Baindt.
In Baindt selbst finden Sie neben Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs einen neu erstellten „Feneberg“ Lebensmittelmarkt.
Baindt liegt vor den Toren von Weingarten und Ravensburg je nur 5 bzuw. 7 km entfernt und mit super Anbindung an die neu ausgebaute B 30 Friedrichshafen - Ulm

Ausstattung:

Sehr gepflegter Allgemeinzustand. Das Objekt verfügt über eine erst 2020 erneuerte Öl-Zentralheizung, welche die Fußbodenheizung speist. Die Sanitärbereiche stammen noch aus den 80igern und sind daher modernisierungsbedürftig. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Eingangselement sowie die Glasfront im Wintergarten sind aus Aluminium.
Im Erdgeschoss befinden sich in den Wohnräumen, dem Flur und dem Bad Fliesenbeläge. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Im Dachgeschoss sind ausschließlich Teppichbeläge verlegt..
Neben den Malerarbeiten und dem Austausch der Bodenbeläge sind die Modernisierung der Sanitärbereiche vor Bezug erforderlich.

Grundstück:
Das 488 m² große Hausgrundstück (Flst. Nr. 448/5) verfügt über eine schön angelegte Grünfläche und gepflasterte Hoffläche vor dem Haus sowie einen ideal nach Süd-Westen orientierten Garten mit Rasenflächen und teilweise altem Baumbestand auf der Rückseite. Die Sonnenterrasse ist durch Ziersträucher windgeschützt und nicht einsehbar.
Daneben gehören das gepflasterte Stellplatzgrundstück (Flst. 448/9 mit 16 m²), das Garagengrundstück (Flst. Nr. 448/13 : 18 m²) mit Einzelgarage, der bekieste Besucherparkplatz (Flst. Nr. 448/31 : 12 m² ) sowie 1/5-tel Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Hofraum (Flst. Nr. 448 mit insgesamt 294 m² ) dazu.

Sonstiges:

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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