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ImmoNr: 355

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88273

Ort: Fronreute / Staig

Baujahr: 1989

Grundstücksfläche: 1176.00 m2

Wohnfläche: 209.76 m2

Anzahl Zimmer: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR

Imposantes Einfamilienhaus mit Panoramablick direkt vor den Toren von Ravensburg!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 3
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: Modernisiert
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 194.20 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2031-03-22
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: F
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: Sommer 2021
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Architektonisch sehr reizvolles Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage vor den Toren von Ravensburg. Das terrassenförmig angelegte Grundstück mit seinen 1176 m² bietet Gartenliebhabern viel Platz zur Entfaltung. Das Haus stammt aus 1989 und ist bereits großteils modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet. Zum Objekt gehört eine angebaute und unterkellerte Garage sowie drei Kfz- Stellplätze direkt davor. Zudem befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz am Fuße des Hanggrundstücks.

Beschreibung

Gartengeschoss:
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse, das großzügige Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide, das Masterbad mit Eckbadewanne, eine separate Toilette sowie ein kleineres Zimmer, ein Naturkellerraum (Weinkeller) und der Technikraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Geräteraum direkt unter der Garage.

Erdgeschoss:
Hier empfangen Sie eine modern gestaltete Diele mit Garderobe, das mega stylische Gäste-WC, die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Die Küche wurde vom aktuellen Eigentümer mit einem großzügigen Durchbruch dem Esszimmer angegliedert. Das wunderschöne Esszimmer mit Galerie und einer Raumhöhe von ca. 6,00 m schafft ein unvergleichliches Raumgefühl, das seines Gleichen sucht. Vom vermeintlich schwebenden Wintergarten aus genießt man einen unverbaubaren Panoramablick ins Schussental. Eine zweite Ebene wurde für das Kaminzimmer geschaffen.

Dachgeschoss:
Über die großzügige Wendeltreppe erreicht man die Galerie mit Blick auf die darunterliegenden Wohnräume. Zudem sind auf dieser Ebene 2 Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC untergebracht.

Das Objekt vermittelt einem eine wunderbare Großzügigkeit ohne sich darin zu verlieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in atemberaubender Aussichtslage in Fronreute-Staig. Die Städte Weingarten und Ravensburg befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Neben diversen Bioläden Angeboten finden Sie in Fronreute-Staig sowie in der Nachbargemeinde Blitzenreute eine Metzgerei und italienische Spezialitäten. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort, alle weiter führenden Schulen in Weingarten und Ravensburg, die Busverbindung ist entsprechend gut.

Grundstück:
Flst. Nr. 1074/1 mit 1.135 m² und Flst. Nr. 1076/1 mit 41 m². Die Grundstücke bieten durch die Hanglage mehrere Gartenebenen und einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Schussental und bei guter Sicht auf die Berge.
Der Garten ist durch blickdichte Hecken und Ziersträucher vollständig eingefriedet. Auf der Gartengeschossebene lädt eine windgeschützte Pergola zum Verweilen ein. Daneben sind zwei weitere, gepflasterte Freisitze angelegt, die je nach Sonnenstand das Sonnenbad von früh bis spät ermöglichen. Die Gartenebenen sind mit ausgedehnten Rasenflächen und Pflanzbeete versehen und werden durch eine massive Steintreppe verbunden .

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt, Dach, Mauerwerk und die Fassade befinden sich in einem guten Zustand. Die 2-fach verglasten Isolierglasholzfenster stammen aus 1990 wurden aber alle überarbeitet. Im Eingangsbereich und der Küche des Erdgeschosses wurde ein moderner Sichtestrichboden aufgebracht, außerdem eine Fußbodenheizung verlegt. Die Echtholzbodenbeläge sind in dieser Etage alle frisch überarbeitet und geölt, die Holzdecken wurden entfernt und durch helle mit Downlights versehene, weiße Decken ersetzt. Die Wendeltreppe samt Geländer wurden überarbeitet und dem modernen Stil des Hauses angepasst. Die Gäste-Toilette sorgt mit seinen eigenwilligen Fliesen für einen Eye-Catcher. Die Bäder und die beiden zusätzlichen Toiletten befinden sich in baujahrestypischen aber sehr gepflegtem Zustand. Eine Entkalkungsanlage wurde bereits eingebaut.

Modernisierungsempfehlung:
Die verbaute Öl-Zentralheizung muss nach dem aktuellen Gebäude Energie Gesetz bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden.

Sonstiges:

*Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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