Visualisierung Garten 06.04.2021EG-Flur (Treppe ins Untergeschoss) EG-BüroEG- GarageEG- EingangsbereichEG- Wohnen Essen 2EG- Wohnen EssenEG- Flur Richtung UntergeschossEG- KücheEG-Küche Wohnen EssenEG- Ansicht KuecheEG-BadEG- Sauna FitnessUG- Keller 1UG- Keller Treppe zum ErdgeschossUG- Keller 2OG- Kind 1OG- Kind 2OG- Kind 3OG- SchlafenOG- MasterbadOG- AnkleideOG- Flur 1OG- FlurOG- WCAußen- Süd-West-AnsichtDrohnenbilder- Drohne 1Drohnenbilder- Drohne 2 GrundstückDrohnenbilder- Drohne 3 einzeichnenDrohnenbilder- Drohne 4Drohnenbilder- Drohne 5Drohnenbilder- Drohne 6Visualisierung (Titelbild)

ImmoNr: 353

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 89613

Ort: Oberstadion

Baujahr: 2019

Grundstücksfläche: 4536.00 m2

Wohnfläche: 403.17 m2

Anzahl Zimmer: 8

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 895.000,00 EUR

Zwischen Biberach und Laupheim wartet dieser Rohdiamant auf seinen Feinschliff!!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 2
  • Anzahl Terrassen: 3
  • Anzahl Balkone: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: Rohbau
  • Energieausweis: Ja
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Verfügbar ab: Fertigstellung
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Hier wartet ein Rohdiamant auf seinen Feinschliff!
Die zukünftige "Unternehmervilla" befindet sich in Oberstadion ca. 22 km von Laupheim entfernt. Auf einem 4536 m² großen Ortsrandgrundstück wurde 2019 dieser imposante und veredelte Rohbau erstellt.
Mit einer reinen Wohnfläche von 403,17 m² und einer Nutzfläche von 238,67 m² bietet diese Villa unendlich viel Platz für die Umsetzung Ihrer Träume.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, hier befinden sich eine große Waschküche, der Technikraum und ein außergewöhnlich großer Kellerraum für Hobby und Handwerk.

Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie in einer Eingangshalle mit Windfang, einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit 81,21 m² und der anschließenden Küche. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die bereits vorbereitete Sonnenterrasse. Geplant und vorbereitet sind hier weiterhin ein großer Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, ein Gästezimmer mit separatem Duschbad, die Gäste-Toilette und der Zugang zur Garage mit 2 großen Sektionaltoren, die Platz für mind. 4 Fahrzeuge bietet.

Obergeschoss:
Auch im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit der Räumlichkeiten fort. Sie finden hier 3 Schlafzimmer im nach Nord-Osten ausgerichteten Bereich, alle Zimmer verfügen über einen Balkonzugang. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Masterbad mit Balkon befinden auf der Sonnenseite des Hauses. Auch hier gelangt man von jeden Raum auf den Süd-Westbalkon.

Lage

Das Objekt liegt am Ortsrand von Oberstadion und befindet sich zwischen Biberach an der Riß (14 km Entfernung) und Laupheim (21 km Entfernung). Die nächst größere Stadt Ehingen ist nur 14 km entfernt, von hier aus führt die B 311 direkt nach Ulm.
Kindergarten, Schulen (Grundschule mit Haupt- und Werkrealschule) sind ortsansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Munderkingen, Ehingen oder Biberach. In Oberstadion selber findet man eine Bäckerei, ein „Dorflädle“ sowie einen "Raiffeisen" Markt und ein kleines Café. Im nur 7 km entfernten Munderkingen findet man alles für den
täglichen Gebrauch.

Ausstattung:

Es handelt sich bei dem Objekt um einen sogenannten „veredelten Rohbau“. Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise erstellt, verwendet wurden hierzu 42,5 cm Isolierzeigel. Außerdem wurden ausgesprochen hochwertige 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster mit großen Schiebetürelementen verbaut. Die Elektro Rohinstallation ist nahezu fertig, der Gasanschluss ist vorhanden, die Heizschleifen für die Fußbodenheizung sind teilweise verlegt. Es ist auch eine Lüftungsanlage für die Passivbelüftung des Hauses vorbereitet. Die Sanitäranschlüsse sind ebenfalls an Ort und Stelle und der Grundputz ist im kompletten Haus hergestellt.
Eine große Terrasse direkt vor dem Wohn-Essbereich ist bereits betoniert, für den Wintergarten vor dem geplanten Wellnessbereich ist die Betonplatte ebenfalls hergestellt.

Der ca. 16,38 qm große Wintergarten ist in der Wohnfläche bereits enthalten. Falls dieser nicht realisiert wird oder nur eine weitere Terrasse aufgebracht wird, ist nach DIN 276 und DIN 277 Wohnflächenverordnung, die angegebene Wohnfläche auf 1/4 der 16,38 qm zu reduzieren.

Zur Fertigstellung des Objektes fehlen:
Heizung/Sanitär-Fertiginstallation, teilweise Verlegung der Heizschleifen (Material ist großteils vorhanden), Endmontage Elektrik, Treppe ins Dachgeschoss, Feinputz und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge, Innentüren, Hauseingangselement, Außenputz, Abdichtung Balkon, Geländer Balkon außerdem die Herstellung der Außenanlage.

Sonstiges:

Eine Kostenschätzung für die Fertigstellung des Objektes liegt uns bereits vor.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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