VerkauftTerrasse

ImmoNr: 351

Objekttyp: Doppelhaushaelfte

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1981

Grundstücksfläche: 422.00 m2

Wohnfläche: 135.97 m2

Anzahl Zimmer: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Ihre neue Sonnenterrasse in der Straubenhalde..!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: Mitte 2022
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Top gepflegte und nach Süd-Osten ausgerichtete Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern und ca. 136 m² Wohnfläche. Schön angelegte und uneinsehbare Garten- und Terrassenbereiche bieten viel Raum für erholsame Stunden. Durch die Split-Level Bauweise eignet sich das Haus ideal für eine junge Familie.

Untergeschoss:
Treppenhaus mit Vorraum, ein großer und gut belichteter Hobbyraum (der immer als Kinderzimmer genutzt wurde), der Technik-/ Heizraum sowie 2 weitere Abstellräume, davon bildet einer die Verbindung zur Doppelgarage.

Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich, Diele mit offener Treppe, Essdiele, abgeschlossene Küche mit EBK und angrenzendem Essbereich mit überdachtem Sitzplatz im Freien, der um eine riesige Sonnenterrasse mit ca. 42 m² (!) erweitert wurde. Daneben befinden sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer, die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Auf halber Etage zwischen Erd- und Untergeschoss befindet sich das Büro.

Dachgeschoss:
Wiederum auf halber Etage zum Dachgeschoss wurde ein Kinderzimmer untergebracht. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss das großzügige Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Die Doppelgarage ist direkt ans Gebäude angebaut und über das Gartengeschoss bequem und immer trockenen Fußes zu erreichen.

Lage

Absolute Top-Wohnanlage in der „Straubenhalde“. Das Grundstück ist von Grünflächen und Gärten umgeben und ist somit eine echte Rarität.
Die Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind über den Sießener-Fußweg in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Thermalbad mit seinem wunderschön angelegten Natur Themen Park bietet Ihnen den nötigen Erholungswert.

Grundstück:
422 m² . Es bietet vor dem Haus praktische Pflasterflächen und dahinter neben der gigantischen Sonnenterrasse, Pflanzbeete, einen stylischen Gartenteich sowie eine Rasenfläche. Das Grundstück ist sowohl vom Lerchenweg her als auch vom rückwärtigen Bereich durch Ziersträucher und einen Sicht-/Windschutz uneinsehbar .
Neben der 42 m² großen , nach Süden ausgerichteten Holzterrasse bietet der gepflasterte Freisitz hinter der Garage viele Möglichkeiten zum Sonnenbaden.

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Dach, Mauerwerk und die Fassade befinden sich in gutem Zustand. Die 2-fach verglasten Isolierglasfenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr, befinden sich aber in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnräume und auch die Treppen wurden mit hochwertigen Parkettbelägen ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind raumhoch gefliest und mit seinen zeitlosen, weißen bzw. beigen Sanitärgegenständen immer noch up to Date.

Sanierungsempfehlung:
Die Gas-Zentralheizung muss bei Eigentümerwechsel auf Grund der aktuellen EnEV ausgetauscht werden. Ansonsten sind lediglich Malerarbeiten oder gewünschte Anpassungen zu empfehlen.

Sonstiges:

Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenbilder im Portal veröffentlichen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreicher Bildanlage.

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
*Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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