Hausansicht 2TitelbildDrohnenbild 1Drohnenbild 2HausansichtEingangsbereich EGEG - WohnzimmerEG - Esszimmer

ImmoNr: 301

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88512

Ort: Mengen

Baujahr: 1979

Grundstücksfläche: 1816.00 m2

Wohnfläche: 276.02 m2

Anzahl Zimmer: 8

Käuferprovision: 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Kaufpreis: 535.000,00 EUR

"Wohnen im Park" Einfamilienhaus mit Traumgrundstück am Ortsrand Mengen!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

"Wohnen im Park" kann man bei diesem außergewöhnlichen Anwesen wörtlich nehmen. Sie werden von der ansprechenden Architektur begeistert sein. Das Objekt liegt am Ortsrand von Mengen auf einem 1816 qm großen, uneinsehbaren Grundstück. Erstellt wurde das imposante Objekt 1979 in bewährter Platz-Fertigbauweise.

Beschreibung:
Platz-Fertighaus (Bj. 1979) mit ca. 276,02 qm reiner Wohnfläche (ohne die Balkon- & Terrassenflächen).

Kellergeschoss:
Von der großzügigen Garage mit ca. 67 qm (bietet Platz für ca. 3 Fahrzeuge) gelangt man durch eine Schleuse in die ebenfalls sehr geräumige Werkstatt. Weiter befindet sich im Kellergeschoss der Technikraum, eine große Waschküche sowie zwei Abstellräume.

Erdgeschoss:
Vom einladenden Empfangsbereich, gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn- Essbereich der mit ca. 64 qm eine wirklich stattliche Größe hat. Von der angegliederten Küche mit Abstellraum gelangen Sie auf die ca. 77 qm große Sonnen-Terrasse. Zudem befindet sich im EG ein Gäste-WC, die Garderobe, das Elternschlafzimmer mit dem Traum einer jeden Frau, einer integrierten Ankleide, das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Empore. Das angrenzende sehr große Musikzimmer mit anschließendem Balkon und wunderbarem Ausblick ins Grüne ist definitiv ein weiteres Highlight dieses Objektes. Außerdem sind ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer untergebracht. In Ergänzung hierzu befindet sich das Badezimmer und ein Balkon auf der Rückseite.

Lage

Das 1816 qm große Grundstück liegt nahezu uneinsehbar am Ortsrand von Mengen. Es wurde liebevoll mit Rasen und Sträuchern angelegt. Der mittlerweile "alte" Baumbestand bietet für den Sommer lauschige Schattenplätze und schenkt dem Grundstück ein eindrucksvolles Parkflair.

Ihr neues Zuhause liegt eingebettet von Donau, Ablach und Ostrach an der Oberschwäbischen Barockstraße. Mengen ist eine alte Fuhrmannsstadt. Die Stadtgeschichte ist imposant und reicht bis in die Antike zurück. Aufgrund dessen bietet Ihnen dieses liebevolle Fachwerk-Städtchen auf allen Ebenen Glanzpunkte. Ob kulturell, Freizeitgestaltung in der Natur, Vereinsleben, sowie beeindruckende Sehenswürdigkeiten, alles wartet nur darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Die Kernstadt beherbergt ca. 6000 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Freibad sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichbar.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 1979 individuell geplant und in bewährter Platz-Fertigbauweise erstellt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Vor ca. 15 Jahren wurde die Fassade gestrichen und die Terrasse neu belegt. Die Öl-Zentralheizung stammt noch aus 1979, wurde aber 2003 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Die 2-fach verglasten Isolierglasholzfenster sind ebenfalls noch aus dem Ursprungsbaujahr, befinden sich aber in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurden in den Wohnbereichen Echtholzparkettböden eingebracht, die Küche und die Sanitärbereiche sowie der Flur sind gefliest. Im Dachgeschoss befinden sich vorwiegend Teppichböden.


Sanierungsempfehlung:
Es sollte eine neue energieeffiziente Zentralheizung eingebaut werden. Wir empfehlen die Sanierung der Sanitärbereiche und Modernisierung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten.

Sonstiges:

Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keinen Innenbilder veröffentlichen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildanlage.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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