Traumwohnung in der Straubenhalde!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Modernisiert
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2027-12-14
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Objekt:
Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (Wohnung Nr. 5) mit ca. 82,08 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in der Schönhaldenstraße in Bad Saulgau. Das Haus wurde in bewährter Platz-Fertighaus-Qualität erbaut. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz (Nr. 2, hier sind ebenfalls die Fahrradabstellplätze untergebracht) und ein Kellerraum im Erdgeschoss. Die Wohnung liegt im sehr gefragten Wohngebiet „Die Schönhalden“.

Beschreibung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Treppenhaus, der der Wohnung zugehörige Kellerraum (Nr. 5), sowie die Gemeinschaftsflächen (Waschküche und Heizungskeller).

Die Wohnung im Dachgeschoss links ist mit Sicherheit ein Highlight. Platz-Haus (heute Kampa) ist für die Gestaltung ansprechender Wohnambiente bekannt. Hohe, offene und helle Räume, die den Eindruck einer Galierie erwecken, zeichnen die Wohnung aus. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe mit Schuhschrank. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich ist definitiv etwas ganz Besonderes. Von hier aus haben Sie auch zugleich den Zugang zum Balkon. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins Halbgeschoss, welches mit den zwei Schlafzimmern, dem Gäste-WC und dem Tageslichtbad den Schlaftrakt bildet.

Lage

Mitten im Grünen und dennoch zentral zur Innenstadt liegt Ihre Traumwohnung. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 10 Minuten die wunderschöne Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ob Bäcker, Metzger, Friseure, abwechslungsreiche Restaurants, sowie Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Eine herrliche Landschaft wartet direkt vor Ihrer Haustür zum Erkunden, Entdecken und Genießen.

Ausstattung:

Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Zwischen 2014 und 2018 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
In den Wohn,-Schlafbereichen wurden neue Vinylboden-Beläge aufgebracht, im Esszimmer wurden elektrische Außen-Raffstore eingebaut, sowie im Wohnzimmer der Rollladen mit einem bequemen Elektroantrieb versehen. Außerdem wurde das Dachfenster in der Küche mit einer Hitzeschutz-Markise ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett überarbeitet und neu möbliert. Auch die bereits vorhandene Einbauküche hat zu dieser Zeit ein Facelift erhalten, die Elektrogeräte wurden ersetzt.

Vom Essplatz und von der Küche aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Sießener Wiesen, der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen bis in die Abendstunden ein und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne.

Ebenfalls von 2014 bis 2018 wurden folgende Renovierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
Das Dachfenster in der Küche sowie die Gaube des Esszimmers in der Whg. Nr. 5 wurden erneuert. Der Hauseingang wurde neu gestaltet und auf der Rückseite des Gebäudes wurde eine Hangsanierung durchgeführt. Außerdem wurde das Carportdach saniert.

Sonstiges:

Hausgeld:
353,00 €/mtl. für die Wohnung und den Carport-Stellplatz, davon werden 77,00 €/mtl. den Rücklagen zugeführt.
(Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 4.917,39 Euro zum 31.12.2018)


Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.