West-AnsichtDG - Studio

ImmoNr: 243

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1974

Grundstücksfläche: 618.00 m2

Wohnfläche: 204.74 m2

Anzahl Zimmer: 9

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.

Kaufpreis: 545.000 EUR

Design trifft Funktionalität Einfamilienhaus im gefraten Wohngebiet "Rossgarten"!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 1
  • Zustand: Teil_vollsaniert
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 125.90 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2030-05-13
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1974
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: Herbst 2020

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Dann ist dieses absolut modern und liebevoll gestaltete Haus genau das Richtige für Sie. 1974 wurde es in Massivbauweise erstellt und 2008 erhielt es ein modernes und neues Gesicht. Das Dach wurde aufgestockt, wodurch ein ganz anderes Wohnkonzept geschaffen werden konnte.

Das pflegeleicht angelegte und 585 m² große Grundstück wird durch ein Garagengrundstück mit einer Fertiggarage (ca. 33 m² ) ergänzt. 2018 wurde ein Abstellraum für Fahrräder etc. angebaut. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 204,74 m² Wfl. und bietet somit Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

GG: Sie empfangen Ihre Gäste in einem großzügig gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe, das Treppenhaus ist direkt angegliedert. Von hier aus gelangen Sie zum Hobbyraum, dem Gästezimmer, sowie zu den Technik-, Abstell- und Kellerräumen. Ihren Bedürfnissen sind nahezu keine Grenzen gesetzt, ob Büro, Mehrgenerationenhaus oder Werkstatt, setzen Sie Ihre Träume und Wünsche um!

EG: Über den Flur, dem ein Gäste-WC angegliedert wurde, gelangen Sie in die großzügig gestaltete Wohnküche. Auch hier wurde ein neues Design durch den Architekten geschaffen. Küche und Esszimmer wurden komplett offen und modern gestaltet und erhielten einen Zugang zum Garten und der wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Auf gleicher Ebene wurden zwei Kinderzimmer mit Bad, sowie ein Büro eingebaut.

DG/Studio: Das Highlight Ihres Traumhauses erwartet sie definitiv hier! Der Architekt hat gemeinsam mit den Eigentümern ein unkonventionelles Wohnkonzept entworfen, denn „Wohnen“ wird zur Superlative bestimmt. Ihr Wohnstudio mit ca. 48,24 m² , wurde absolut modern, hell und behaglich konzipiert. Die eingebauten Dachflächenfenster schaffen ein unbezahlbares Flair. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Ankleide, sowie einem Duschbad (ca. 28,3 m²) designt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich entspannt zurückziehen.

Lage

Der „Rossgarten“ ist eines der top Wohngebiete in Bad Saulgau. Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie alles, was Sie für einen unkomplizierten Alltag benötigen. Schulen, Kindergärten, Restaurants, oder der schöne Wochenmarkt, Metzger, Bäcker, Ärzte oder Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ihr Haus liegt am Ende einer Sackgasse, was definitive Ruhe bedeutet. Durch die Hanglage bietet sich ein herrlicher Blick über die Stadt.

Grundstück:
585 m² (Flst. Nr. 1901/33). Vollständig eingefriedetes und pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einer überdachten Terrasse. 33 m² (Flst. Nr. 1901/51) Garagengrundstück mit Fertiggarage.

Ausstattung:

Das Haus wurde seit 2000 laufend modernisiert. Um nur ein paar Keyfacts zu nennen: Einbau einer Drainage, 2-fach, sowie teilw. 3-fach verglaste Isolierglasfenster, Einbau des Badezimmers im Erdgeschoss, in den Wohnräumen wurden Parkettböden eingebaut. Teilweise wurden die Heizkörper durch Wandelemente ersetzt. Die Elektrik wurde neu abgesichert und vieles mehr. Zudem wurde 2008 das Dachgeschoss aufgestockt und erneuert. Im Dachgeschoss wurden 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut, das Dach mit Tegalit gedeckt und mit einer Aufdach- sowie einer Zwischensparrendämmung versehen. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und frisch verputzt. Außerdem wurden die bestehenden Rollladenkästen gedämmt. Weiter wurde 2014 eine neue hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme Baujahr 1998.

Sonstiges:

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine weiteren Bilder, gerne übersenden wir Ihnen nach vorheriger Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit Bildanlage.

ACHTUNG: Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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