AußenansichtAußenansichtAußenansichtGG KücheGG BadezimmerGG Zimmer 1EG EingangsbereichEG KücheEG Wohn-EssbereichEG Bad 1DG KücheDG Wohnbereich

ImmoNr: 227

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 88512

Ort: Mengen

Baujahr: 1981

Grundstücksfläche: 745.00 m2

Wohnfläche: 261.66 m2

Anzahl Zimmer: 8

Käuferprovision: 3,57

Kaufpreis: 335.000 EUR

2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Ortsrandlage mit Traumaussicht in Mengen-Rosna

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 98.10 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2030-03-05
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1981
  • Energieeffizienzklasse: C
  • wesentlicher Energieträger: Elektro
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss wurde als Fertighaus von der Firma Schwörerhaus erstellt. Das Gartengeschoss bietet Ihnen eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,32 qm Wfl. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit Terrasse. Ein separater Hauseingang ist vorhanden, somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Vermietung, ein Mehrgenerationenhaus oder Platz für die Familie offen. Die Hauptwohnung, verfügt im Erdgeschoss über 117,24 qm Wfl. und im Dachgeschoss sind weitere 47,10 qm Wfl. untergebracht. Beide Wohnungen könnten ebenfalls getrennt genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück zwei Fertiggaragen.

Objektbeschreibung

Gartengeschoss
Das Gartengeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, einer offene Wohn-, Ess - Küche (die EBK bleibt für Sie verfügbar). Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ist in sehr gut erhaltenem Zustand und wurde in den 90iger Jahren ausgebaut. Das Wohnzimmer wurde mit einem Echtholzparkett ausgestattet, die beiden geräumigen Schlafzimmer sind mit warmen Kork- oder Teppichböden ausgestattet. Für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt der Kachelofen, den Sie vom Flur aus befeuern. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie über großzügigen Fenster- oder Türelemente in den schön angelegten Garten mit gemütlichem Trassenbereich.

Erdgeschoss (Hauptwohnung):
Im Windfang begrüßen Sie Ihre Gäste, denen ein separates Gäste-WC zugeschnitten wurde. Hier haben Sie Platz für eine geräumige Garderobe. Das Treppenhaus bildet den Zugang zum Dachgeschoss oder dem Gartengeschoss. Der geräumige Flur öffnet Ihnen alle anderen Wohnbereiche. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, dieser wurde ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum angegliedert Da der Hauswirtschaftsraum sehr groß ist, wurde er von den Besitzern als Kinderzimmer umfunktioniert. Vom Flur oder der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Wohnbereich, von dem Ihnen ein Zugang zum wunderschön geschnitten Süd-Balkon ermöglicht wird. Ein eingebauter Kachelofen schafft vor allem im Winter Behaglichkeit. Vom Balkon aus können Sie das pure Grün oder abends wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. An den Wohnbereich grenzen die schön gestalteten Schlafzimmer. Das Kinderzimmer könnte auch zur Ankleide oder einem Büro umfunktioniert werden. Das Badezimmer bietet Ihnen Platz für zwei Waschbecken, WC, Badewanne und eingebauter Dusche.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hält für Sie eine weitere separat funktionierende Wohneinheit parat. Der große Wohnraum mit einer Kochdiele, einem Badezimmer und einem separaten Schlafzimmer setzen Ihrem Wohntraum keine Grenzen. Ob Studio, separater Kinderbereich, Büro oder auch als Mietwohnung, alles ist hier denkbar.

Lage

Rosna ist ein Teilort der 5 km entfernten Fuhrmannsstadt Mengen mit Blick auf die Alpen. Das kleine Naturidyll kombiniert Tradition mit neuen Werten. Das gut strukturierte Vereinsleben bieten Singles, Paaren und Familien gleichermaßen alle Möglichkeiten. Der Kindergarten und das Fussballstation in Rosna sind jeweils Luftlinie ca. 100 Meter weit weg. Mit der angrenzenden Stadt Mengen, welche eingebettet zwischen Donau und Bodensee in der sanften Hügellandschaft Oberschwabens liegt, haben Sie neben der interessanten Geschichte vor allem auch sämtliche Kultur- und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Mengen hält neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Spielplätzen, einem Freizeitbad, sowie Lebensmittelgeschäfte jeglicher Art für Ihren täglichen Bedarf bereit. Auch Ihre medizinische Versorgung kommt nicht zu kurz, Allgemeinärzte, Fachärzte, Krankenhäuser, sowie Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde 1981 in Fertighausbauweise von der Firma Schwörerhaus erstellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, aber hauptsächlich baujahrestypischem Allgemeinzustand. Die Garten- und die Erdgeschosswohnung verfügen über einen gemütlichen Kachelofen. Generell wird das Haus mit Elektro-Einzelöfen betrieben. Die Gartengeschosswohnung wurde in den 90iger Jahren nachträglich ausgebaut. Die 2-fach verglasten Isolierglas Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr, wurden aber immer gepflegt und Instand gehalten. Teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert. Das Dachgeschoss wurde mit ca. 15 cm Mineralwolle gedämmt. Alle drei Einbauküchen bleiben auf Wunsch im Objekt.
Sanierungsempfehlung:
Überprüfung der Fenster, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sowie die Aufbringungen einer Fotovoltaikanlage zum Betrieb der Stromöfen.

Sonstiges:

Grundstück:
Das Grundstück mit ca. 745,00 m² bietet viel Platz für Hobbygärtner und Menschen die gern Zeit in Ihrem Garten verbringen. Durch die zwei Ebenen kann der Garten problemlos aufgeteilt und zu den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden. Derzeit ist der Garten sehr pflegeleicht angelegt und lässt Ihnen noch sämtliche Freiräume für eine weitere Gestaltung. Ob überdachter Freisitz, Poollandschaft, Spielplatz mit Baumhaus für Ihre Kinder oder Hobbyhandwerker im Freien, Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Energieausweis:
Der Energieausweis weist folgenden Energiebedarf aus: Endenergiebedarf 98,1 kWh (qm.a). Energieeffizienzklasse C.

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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