Außenansicht hinten 1 verpixeltAußenansichtAußenansichtEG DieleEG Gäste WCEG Essen,WohnenEG Küche,EssenOG TreppenhausOG BadOG BadOG Kind 1OG Kind 2OG ElternOG Balkon

ImmoNr: 223

Objekttyp: Doppelhaushaelfte

PLZ: 72488

Ort: Sigmaringen

Baujahr: 1965

Grundstücksfläche: 321.00 m2

Wohnfläche: 106.87 m2

Anzahl Zimmer: 5

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.

Kaufpreis: 395.000 EUR

Aus Alt wird Neu ... Neuwertige Doppelhaushälfte mit tollem Garten

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: Teil_vollsaniert
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2030-03-15
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: C
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte wurde 1965 in hochwertiger Holzständerbauweise erstellt und 2019 vollständig saniert und sehr aufwendig und ökologisch gedämmt. Der Keller ist bis zur Decke massiv gebaut. Sie bietet mit 5 Zimmern und ca. 107 m² Wfl. Platz für eine Familie. Auf dem 321 m² großen Grundstück wurden vor dem Gebäude zwei Kfz-Stellplätze sowie ein kleiner Ziergarten neu gestaltet. Hinter dem Haus befinden sich eine große Rasenfläche, die spielende Kinder und Eltern zum Verweilen einlädt. Zusätzlich wurde eine große Garage erstellt, die auch Platz für Gartengeräte, sowie Freizeitequipment bietet.

UG: Neben dem Technikraum, der auch als Waschküche dient, sind hier weitere 4 Kellerräume untergebracht. Ein Hobby-/Sportraum oder auch eine Werkstatt könnten hier sehr gut eingerichtet werden.

EG: Empfangen werden Sie in einer geräumige Diele mit Garderobenecke und Gäste-WC. Der offene und lichtdurchflutete Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit über 37 m² bietet Ihnen Platz und schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte ein separater Raum abgetrennt und als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Von sämtlichen Räumen im EG gelangt man über großzügige Balkontür- / Schiebetürelemente auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten.

OG: Hier laden 3 Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind, zum Verweilen ein. Ob Kinderzimmer/Ankleidezimmer jeder Traum ist realisierbar. 2 der Zimmer bieten zusätzlich einen Balkonzugang. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne und ein WC.

DG: Der Bühnenraum ist als Abstellraum nutzbar

Lage

Es ist das angesagte Wohngebiet im Norden der Stadt Sigmaringen auf einer Anhöhe in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses, der Schulen und von Sportanlagen. Sie sind umgeben von Grünflächen, haben jedoch trotzdem alle Vorteile einer Kreisstadt. Eine Bushaltestelle sowie eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Umgehungsstraße (Hohenzollernstraße) erreichen Sie bequem in wenigen Autominuten sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte sowie Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung:

Top Allgemeinzustand vom Dach bis zum Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über ein 2003 installiertes Gas-Brennwertgerät. Bei der umfangreichen Sanierung 2019 wurde die Fassade mit einer 16 cm starken ökologischen Hanf-Vorsatz-Isolierung versehen und die oberste Geschossdecke mit Zellulose gedämmt. Diese Dämmstoffe gewährleisten Ihnen ein gesundes Raumklima. Zusätzlich wurden die Decke im OG mit Schalldämmplatten und die Wand zum Nachbarhaus mit einer Vorsatzschale schallgedämmt. Im gesamten Gebäude wurden neue 3-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster und elektrisch betriebene Rollläden ein- gebaut. Im Wohn- und Essbereich sind Jalousien installiert. Die Heizungs-/Sanitär- und Elektroinstallation ist vollständig neu. Dabei wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Beide Bäder wurden vollständig modernisiert und bieten Ihnen mit einer Glastrennwand, sowie einem Handtuchheizkörper den absoluten Wohlfühlwellness-Tempel. Im Rahmen der Innenausbauarbeiten wurden neben der Haustüre sämtliche Zimmertüren ersetzt und die Malerarbeiten ausgeführt. Im EG erwarten Sie moderne Vinylbeläge und im Obergeschoss hochwertige Eiche-Mehrschichtparkettbeläge.

Sonstiges:

Energiewerte:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 99 kWh/m²·a Energieeffizienzklasse C

Baujahr: Wohnhaus 1965 / Vollständige Sanierung des Gebäudes und Garagenneubau 2019

Bezug: Sofort beziehbar

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Michael Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Fürst
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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