Raum 1_1EingangsbereichEmpfang (Raaum 1)Raum 2Raum 3Außenansicht

ImmoNr: 201

Objekttyp: Praxisflaeche

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1880

Gesamtfläche: 77.45 m2

Anzahl Zimmer: 4

Käuferprovision: 4,76 % zzgl. MwSt.

Kaufpreis: 125.000 EUR

"Grundbuch statt Sparbuch"

Detailinfo

  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2025-11-05
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Objekt:
Gut vermietete Gewerbeeinheit Nr. Gew. 2 mit ca. 77,45 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Fachwerkgebäudes in der Altstadt. Die Fläche wird derzeit als Physiotherapie-Praxis genutzt und würde sich auch ideal als Büro oder Ladenfläche eignen.

Beschreibung:
großzügiger heller Empfangs- und Wartebereich mit ca. 35 m², 2 in Leichtbauweise abgetrennte Behandlungsräume, ein separater Büroraum sowie zwei separate WCs.

Zu dieser Einheit gehört das Sondernutzungsrecht an dem direkt vor dem Gebäude befindlichen Kfz-Stellplatz (ATP Nr. 1)
Zudem befinden sich um das Gebäude ausreichend öffentliche Parkplätze.

Lage

Sehr zentral und direkt im Herzen von Bad Saulgau. Der Marktplatz und die Fußgängerzone sind nur ein Steinwurf entfernt.

Bad Saulgau bietet wirklich alles was man zum Leben braucht. Die attraktive Innenstadt bietet vielfältigen Einkaufsmöglicheiten und Gastronomien. Außerdem bietet die Stadt ein Thermalbad samt angegliederten Kliniken und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung:

Gepflegter Allgemeinzustand des Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wird durch ein 2005 installierte Gas-ZH beheizt.
Der Empfang / Verkaufsraum sowie die Behandlungsräume sind mit Vinyl-Belägen in Holzoptik ausgestattet. Die Toiletten sind teilweise hell gefliest. Abgesehen von kleineren Schönheitsreparaturen sind in der Gewerbeeinheit keinerlei Maßnahmen notwendig.

Baujahr: 1880, vollständige Sanierung ca. 1991.

Sonstiges:

Hausgeld:
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung: 250,00 €/mtl.
inkl. 76,83 € monatlicher Rücklagen
Anteilige Rücklage (Stand 12/2018): 2.708,74 €

Mieteinnahmen:
670,00 €/mtl. zzgl. 130,00 €/mtl. Nk. Vz.
Das Mietverhältnis besteht seit 01.01.2017 und lief bis 31.12.2019. Es verlängert sich darüber hinaus um jeweils ein Jahr, wenn es nicht von einer der Mietparteien unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten gekündigt wird.

Energieausweis:
Der Energieausweis weist folgenden Endenergieverbrauch (Wärme) aus: Verbrauchsausweis 154 kWh/m²·a

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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