Empfang 1AußenansichtEmpfangBüro-Behandlungszimmer 1Büro-Behandlungszimmer 2

ImmoNr: 199

Objekttyp:

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1880

Gesamtfläche: 78.07 m2

Anzahl Zimmer: 3

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 115.000 EUR

„Lukrative Kapitalanlage in der Bad Saulgauer Altstadt“

Detailinfo

  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 2025-11-05
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt:
Gut vermietete Gewerbeeinheit Nr. Gew. 1 mit ca. 78,07 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten und 1991 sanierten Fachwerkgebäudes in der Altstadt. Die Fläche wird derzeit als Wellness & Kosmetik-Praxis genutzt, würde sich aber auch ideal als Büro oder Ladenfläche eignen.

Beschreibung:
großzügiger heller Empfangsbereich / Verkaufsraum mit ca. 43 m², 2 abgeschlossene Behandlungs- / Büroräume sowie ein WC und ein Abstellraum (Teeküche).

Um das Gebäude herum befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze. Darüber hinaus könnte in dem ca. 100 m entfernten Parkhaus am Rathaus ein Tiefgaragenstellplatz von den Stadtwerken angemietet werden.

Lage

Sehr zentral und direkt im Herzen von Bad Saulgau. Der Marktplatz und die Fußgängerzone sind nur ein Steinwurf entfernt.
Bad Saulgau bietet wirklich alles was man zum Leben braucht. Die attraktive Innenstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Außerdem bietet die Stadt ein Thermalbad samt angegliederten Kliniken und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung:

Gepflegter Allgemeinzustand des Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wird durch ein 2005 installierte Gas-ZH beheizt.
Der Empfang / Verkaufsraum sowie die Behandlungsräume sind mit modernen Vinyl-Belägen ausgestattet. Die Toilette und der Abstellraum sind hell gefliest. Abgesehen von kleineren Schönheitsreparaturen sind in der Gewerbeeinheit keinerlei Maßnahmen notwendig.

Baujahr: 1880, vollständige Sanierung ca. 1991.

Sonstiges:

Hausgeld:
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung: 200,00 €/mtl.
inkl. 78,03 € monatlicher Rücklagen
Anteilige Rücklage (Stand 12/2018): 2.667,07 €


Mieteinnahmen:
680,00 €/mtl. zzgl. 150,00 €/mtl. Nk. Vz. je zzgl. MWSt.
Das Mietverhältnis besteht seit 15.03.2016 und läuft bis 14.03.2021. Es verlängert sich darüber hinaus um jeweils ein Jahr, wenn es nicht von einer der Mietparteien unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten gekündigt wird.

Energieausweis:
Der Energieausweis weist folgenden Endenergieverbrauch (Wärme) aus: Verbrauchsausweis 154 kWh/m²·a

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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