WohnraumAnsicht WestenAnsicht Süd-OstAnsicht SüdenSchlafzimmerBadezimmerEssdieleFlur 1Flur 2KücheLoggiaAussicht von der LoggiaWC

ImmoNr: 185

Objekttyp: Etage

PLZ: 88518

Ort: Herbertingen

Baujahr: 1973

Wohnfläche: 78.17 m2

Anzahl Zimmer: 3

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 107.000 EUR

Kapitalanleger gesucht... Sonnige Ortsrandlage in Herbertingen!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2028-08-02
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1972
  • Energieeffizienzklasse: C
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: Vermietet

Objektbeschreibung

Sehr sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 5 mit ca. 78,17 m² Wfl. im 1. OG eines gepflegten, familienfreundlichen Mehrfamilienhauses.. Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen freien Ausblick. Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien, ein Kellerraum und eine Einbauküche. Außerdem können Sie die Wohnung bequem über einen Aufzug erreichen.

UG: 1 großer Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen (Fahrrad-, Trocken- und Hobbyraum).
1. OG (Wohnung): Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad, separates WC, Abstellraum, Diele, Flur und Loggia.

Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage am Ortsrand von Herbertingen in Richtung Ertingen. Die Ortsmitte mit einer Bankfiliale, Ärzten, Apotheke etc., die Grund- und Hauptschule sowie der Rewe-Markt sind nicht weit entfernt. Über einen Radweg sind die Schwarzachtalseen in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Ausstattung:

Guter Allgemeinzustand. Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden regelmäßig instandgehalten und renoviert. 2002 wurde das Dach saniert, 2003 die Heizungsanlage erneuert, 2014 die Sanierung und Dämmung der Fassade vorgenommen und 2007 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Schönheitsrenovierungen innerhalb der Wohnung sind jedoch erforderlich, es müssten z.B. die Bodenbeläge teilweise erneuert und einzelne Rollläden gangbar gemacht werden.

Größtenteils sind in der Wohnung Laminatböden verlegt, das Bad ist raumhoch gefliest und besitzt einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) beheizt.

Sonstiges:

Hausgeld: Aktuelle Hausgeldvorauszahlung 240,00 €/mtl., davon werden 13,67 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Anteilige Rücklage (Stand 12/2018): 1.360,39 €.
Die Kosten für die Sanierung und Dämmung der Außenfassade wurden über die Kfw finanziert. Daher fällt neben der Rücklagenzuführung eine monatliche Kreditrate in Höhe von 61,16 € für den Eigentümer an. Diese Rate ist in der vorgenannten Hausgeldvorauszahlung enthalten.
In der Eigentümerversammlung 2019 wurde beschlossen die Aufzugsanlage zu erneuern. Die geschätzten Kosten in Höhe von 57.000,00 € + MwSt. sollen über ein Finanzierungsmodell getragen werden.

Mieteinnahmen: Wohnung: 420,00 €/mtl. (inkl. Stellplatz) zzgl. 130,00 €/mtl. Nk.Vz. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und die Miete wurde bis dato nicht erhöht.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Michael Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Fürst
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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