Ansicht Nord-WestAnsicht Nord-West mit GarageAnsicht Süd-OstAnsicht Süd-WestGartenansicht vorneGartenansicht hintenEG EingangsbereichEG FlurEG BadezimmerEG EsszimmerEG WohnzimmerOG FlurOG Flur (2)OG BüroOG GastOG SchlafzimmerOG Kinderzimmer 1OG Kinderzimmer 2OG BalkonDG Studio

ImmoNr: 179

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1964

Grundstücksfläche: 1024.00 m2

Wohnfläche: 195.37 m2

Anzahl Zimmer: 8

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 335.000 EUR

Ein „Must-have“ für alle Gartenliebhaber und Kapitalanleger in Bad Saulgau!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 2
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: Teil_vollsaniert
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 2029-10-17
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2014
  • Energieeffizienzklasse: H
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: sofort
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Ein- / Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage mit einer Wohnfläche von ca. 195,37 m². Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise erstellt und 1989/90 das Dachgeschoss ausgebaut. Dieses Objekt ist durch die Möglichkeit, bis zu drei Wohnungen einbauen zu können für Kapitalanleger und durch das großzügige Grundstück mit 1.024 m² für jeden Gartenliebhaber interessant.

Grundstück:
1.024 m². Das Grundstück ist vollständig durch Hecken und Zäune eingefriedet und bietet rund ums Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenfans und Sonnenanbeter. Ans Wohnhaus sind eine Einzelgarage sowie ein Gartengeräteraum angebaut. Vor der Garage sind weitere Stellplätze vorhanden. Der Bebauungsplan "Seewattenstraße" ermöglicht einen Anbau an das vorhandene Wohnhaus, für den rückwärtigen Teil des Grundstückes im Südosten besteht ein Bauverbot.

Lage

Gefragte Wohnlage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, einer Bäckerei sowie dem neuen Feneberg-Lebensmittelmarkt. Auch das Stadtzentrum von Bad Saulgau ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung:

UG: Treppenhaus und Vorraum, Heizungs- und Öllagerraum, Waschküche mit Zugang in den Garten, 2 Kellerräume.
EG: Treppenhaus mit Windfang, Gäste-WC, Tageslichtbad, große Küche, separates Ess- und ein geräumiges Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse und den Garten.
OG: Vorplatz und Treppenhaus, Gäste-WC, Kinderzimmer (das sich zum Einbau eines Bades anbieten würde) sowie 4 weitere Zimmer und der Balkon.
DG: hier wurde 1990 ein großes Dachstudio ausgebaut, das in ein 1-Zimmer-Appartement umgestaltet werden könnte.

Zustand:
Allgemein: guter Zustand von Dach und Mauerwerk. 2003 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Zudem wurde das Bad im EG bereits mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus 1990 wurde eine Sparrendämmung eingebaut.

Sanierungsempfehlung:
Die Elektrik entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik, die Wasser- und Abwasserleitungen sollten erneuert werden, außerdem natürlich Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Zudem empfehlen wir die vorhandenen doppelverglasten Holzfenster zu ersetzen.

Sonstiges:

Baujahr:
1964, Ausbau Dachgeschoss 1989/90

Energiewerte:
Endenergiebedarf 288 kWh (m² * a), Effizienzklasse: H

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Michael Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Fürst
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.