Visualisierung

ImmoNr: 165

Objekttyp: Etage

PLZ: 88356

Ort: Ostrach

Baujahr: 2021

Wohnfläche: 87.62 m2

Anzahl Zimmer: 3

Käuferprovision: Provisionsfrei

Kaufpreis: 245.000 EUR

Aussichtsreich – Lichtdurchflutet - Modern (W1)

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 11
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 3
  • Zustand: Projektiert
  • Verfügbar ab: vorauss. Sommer 2021

Objektbeschreibung

Neubauobjekt:
Auf dem ca. 1.428 m² großen Grundstück in exponierter Wohnlage des Neubaugebietes „Eschle II“ im Eichbühl werden durch das renommierte Architekturbüro Baier ein modernes 7-Familien-Wohnhaus mit 7 geräumigen Einzelgaragen und 4 Kfz-Stellplätzen neu errichtet. Es entstehen lichtdurchflutete mit großen Fensterflächen ausgestattete und sehr ansprechend aufgeteilte 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 47,70 – 87,62 m². Alle Wohnungen sind bequem über den Aufzug erreichbar und verfügen über großzügige nach Süden orientierte Terrassen bzw. Balkone sowie jeweils über einen Abstellraum im Untergeschoss.

Lage

Die Gemeinde Ostrach hat ca. 7000 Einwohner und bietet als Standort durch seine Nähe zum Bodensee (nur 30 min. mit dem Auto) und zum Naturschutzgebiet „Untere Donau“ viel Lebensqualität. Ebenso ist die Schweiz und auch Österreich ein ideales Tagesziel. In Ostrach selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie u.v.m. Zudem sind mehrere Schulen (Grund-, Real- und Gemeinschaftsschule) sowie ein Kindergarten
vorhanden. Das ca. 1.428 m² Baugrundstück im gefragten Wohngebiet „Buchbühl“ ist ideal nach Süd-Westen orientiert und befindet sich auf einer kleinen Anhöhe. Dadurch bieten sämtliche Wohnungen von verschiedenen Räumen aus einen schönen Blick über Teile von Ostrach.

Ausstattung:

Das Gebäude wird in solider und bewährter Ziegelmassivbauweise nach gültiger EnEV erstellt. Das Haus erhält einen Aufzug über alle Geschosse, somit sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Das Haus wird mit einer innovativen Heiztechnik einschließlich Solaranlage ausgestattet; dies bedeutet niedere Verbrauchskosten. Sämtliche Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung. Weitere Ausstattungsdetails sind: 3-fach-verglaste Kunststofffenster, dezentrale Abluftanlage, Verteiler für die kabelgeführte Multimediasignalverteilung, außenliegende Jalousien im Wohn- und Essbereich, Parkettbeläge, moderne Sanitäraussstattungen und bodengleiche Duschen mit Glastrennwand. Zu jeder Wohnung kann eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor im Außenbereich (keine Tiefgarage) für ein Auto und 2 Fahrräder oder einer der 4 KFZ-Stellplätze im Freien dazu erworben werden. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenraum im UG sowie ein Müllraum im Außenbereich zur Verfügung.

Sonstiges:

Baubeginn: Frühjahr 2020

Fertigstellung: Voraussichtlich Sommer 2021

Sonder-Afa: Für Kapitalanleger bietet dieses Bauvorhaben die Möglichkeit, die 5 %-ige Sonderabschreibung gem. §7b EStG 4 Jahre lang zusätzlich zur regulären Abschreibung mit 2 % in Anspruch zu nehmen.

Sonderwünsche: Sämtliche Wohnungen können unter Berücksichtigung des Baufortschritts individuell umgeplant und zusammengefasst werden.

Verkaufspreise: Laut anliegender Liste

Käuferprovision: Fällt für den Käufer keine an!

Herr Michael Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Fürst
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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