Ansicht NordenAnsicht Nord-OstAnsicht SüdenAnsicht SüdenGartenansichtDG Aussicht vom Balkon

ImmoNr: 159

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 88521

Ort: Ertingen

Baujahr: 1992

Grundstücksfläche: 767.00 m2

Wohnfläche: 213.08 m2

Anzahl Zimmer: 9

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 425.000 EUR

2-3 Familienhaus in gefragtem Wohngebiet in Ertingen!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl sep. WC: 2
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 1
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 112.70 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2029-09-17
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2014
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: Whg. EG März 2020
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Die ausgewiesene Gesamtwohnfläche im EG und DG beträgt ca. 213 m², hinzukommen im Kellergeschoss weitere 51 m². Hier ist die Einliegerwohnung bereits vorbereitet. An das Haus angebaut ist eine Doppelgarage. Dieses Haus eignet sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanleger.

Beschreibung:

Kellergeschoss: Flur, Zugang 1-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad, der Technikraum, 2 abgeschlossene Kellerräume, Waschküche mit Außenzugang.

Erdgeschoss: Einladende Diele mit Treppenhaus zum Dachgeschoss, Garderobe, Gäste-WC, Zugang zum Abstellraum und Doppelgarage. Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und großes Schlafzimmer mit Balkonzugang. Großes Wohnzimmer, offene Küche/Esszimmer mit Einbauküche und ebenfalls Zugang Balkon.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und kann, angebaut an das Esszimmer, eine gemütliche nach Westen orientierte Loggia vorweisen. Der Dachboden ist komplett mit ca. 180 mm, die Schrägen mit ca. 140 mm Mineralwolle gedämmt. Darüber befindet sich ein großer Bühnenraum.

Lage

Schön eingefriedetes, ideal nach Süd-Westen orientiertes Grundstück in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet (Ortsrandlage) in Ertingen. Die Gemeinde Ertingen verfügt über alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto), Ärzte, Apotheke sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die nächste größere Stadt ist Riedlingen, diese ist nur ca. 9 km entfernt. Riedlingen hat eine schöne Altstadt, in der es sich lohnt zu verweilen. Außerdem natürlich tolle Einkaufsmöglichkeiten und gute Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Ausstattung:

Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Dach und das 36,5 cm starke Liapormauerwerk befinden sich in einem ausgesprochen guten Zustand, die Fassade wurde 2017 neu gestrichen, die Dachgauben wurden isoliert und haben ebenfalls einen neuen Anstrich erhalten. Das komplette Haus verfügt über 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992), außerdem wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. Das Treppenhaus ist mit einer Granit-Steintreppe ausgestattet. Die Flure, Sanitärbereiche und Küchen sind gefliest, die Schlafzimmer mit modernen Laminatbodenbelägen ausgeführt.

Bezugstermine:
Die Wohnung im EG steht bereits ab März 2020 zur Verfügung, die Wohnung im DG Ende 2020.

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bildanlage auf Anfrage zukommen!

Sonstiges:

Grundstück:
767 m². Schön eingewachsenes und gepflegtes Grundstück mit Gartenhaus und kleinem Gewächshaus. Vor dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Bereich, auf dem weitere Kfz-Stellplätze vorhanden sind.

Mögliche Mieteinnahmen:
4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss: ca. 111,09 Wfl. x 6,00 Euro = ca. 666,00 Euro mtl.
4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss: ca. 101,99 Wfl. x 6,00 Euro = ca. 612,00 Euro mtl.
1-Zimmer Wohnung im Kellergeschoss: ca. 51,08 Wfl. x 6,00 Euro = ca. 306,50 Euro mtl.

Die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 19.014,00 Euro, was einer Netto-Rendite von 4,8 % entspricht.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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